文档介绍：2010常熟支塘镇项目产品定位及物业发展建议
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常熟市支塘镇淦昌路项目产品定位及物业发展建议
谨呈:常熟阳光天虹房产置业有限公司
总体规划布局
建筑立面风格
住宅规划建议
精装修建议
商业规划建议
环境规划设计和景观
物管及科技节能建议
对项目劣势的系统分析及改造建议与方法
市场分析
常熟宏观市场
支塘镇市场分析
竞品分析
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项目定位
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项目物业建议
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营销推广
客户定位
客户分析
客户定位
目录
市场分析
常熟宏观市场
支塘镇市场分析
竞品分析
常熟宏观市场
常熟市房地产市场历年发展概况
从常熟市商品房市场的供应来看,2008年以来,施工面积增幅有所回落,竣工面积增长也趋于平稳。
从销售方面来看,2008年受整体经济大环境影响,有比较大的波动,但2009年随着经济大环境的趋好,销售情况明显的好转,全年实现了1363>.2%的增幅,2010年1-10月,㎡的销售总量。
常熟宏观市场
2010年常熟市商品房市场简析
从2010年1-10月常熟市房地产市场的消费结构来看,常熟房地产销售依然以住宅为主,商铺平均约占到30%左右的份额,办公市场的需求量则相对不大;
从城乡比例上来看,乡区总量已经占据了一个比较大的份额,随着市区市场尤其是市中心的土地等资源逐渐成为稀缺资源,乡区(东南开发区、滨江新城和高新区三个开发区)增长开始显现,未来将成为不可忽视的区域。
常熟宏观市场
从商品房成交均价来看,常熟楼市的高价楼盘依然保持畅销势头,市区开盘均价超过8000元/㎡的楼盘不少,将常熟楼市整体均价向上抬升;
从购房者身份方面来看,本地购买力份额略微领先于外地购买力。
2010年常熟市商品房市场简析
常熟宏观市场
小结:
常熟市场受到2010年4月新政的影响,价格和去化速度受到很大波动;但7月份后逐步回暖,依靠大量的外来购买力助推,目前去化速度保持良好,价格稳步上升,全市均价达到8100元/平米左右。
支塘镇市场分析
常熟东大门
支塘镇是常熟市的东大门,北濒长江,南接昆山,东连太仓,西靠常熟市区,位于苏嘉杭高速、沿江高速、苏昆太高速公路和锡太一级公路、常昆一级公路和204国道等交通骨干网的环抱之口,距国家一类口岸常熟港、太仓港各20公里,距上海市区70多公里,区位优势十分独特,交通便利。
支塘镇域面积 平方公里,长住人口 万。
支塘镇是苏州市确定的重点中心镇之一, 常熟市明确的未来两大卫星小城市之一。
支塘镇
常熟市区
支塘镇市场分析
区位优势
配套区域优势:
支塘镇作为江苏省常熟东南经济开发区最大的配套区,主要发展金属材料加工、装备制造业和高新技术产业,同时也为国内外知名企业落户支塘提供发展空间,已有63家企业入驻配套区,;
毗邻港口优势:
支塘配套区,距离国家一类对外口岸常熟港、太仓港各30分钟车程。常熟港是上海国际航运中心的组合港,苏州工业园区的配套港,国内外贸易的中转港,以集装箱为主的现代化中型深水港,,千吨级码头5座;太仓港是以集装箱泊位为主的综合性港口,建有万吨级以上泊位5个,千吨级泊位9个,也是上海国际航运中心的重要组成部分。
常熟东南经济开发区
太仓港
常熟港
支塘镇市场分析
经济发展
2009 年,全镇实现地区生产总值 亿元,财政总收入 亿元,地方一般预算收入 亿元;完成工业总产值 130 亿元,产品销售收入 118 亿元,各项主要经济指标多年来保持良好增长态势。“纺织、无纺和食品”是支塘镇三大传统产业。其中无纺机械设备制造和无纺布行业,在全国享有较高的知名度和声誉,全镇共有无纺企业 200 多家,固定资产 10 多亿元,年销售额超过 20 亿元,无纺机械和无纺布的生产量分别占全国总量的 60% 和 14% 以上, 被苏州市政府命名为
“特色产业基地”。“装备制造及汽车装备零部件、新能源新材料、电子信息”是支塘镇三大新兴产业。目前,佳诚涂层、仕名环保、环湖钢结构、申毅卡车厢体、煜发照明器材等一大批企业正迅速成长。
常熟支塘工业园
支塘镇中心
支塘镇市场分析
人文&居住