文档介绍：2010年10月02日天成物业发展建议中
主力户型面积区间分析
神火大道板块项目分析
从户型上看,目前区域内户型供给以三房为主,大面积的四房和宽阔两房的投放量次之。三房的主力面积区间为
115㎡-145㎡
,两房的主力面积区间为
90㎡-100㎡
。
建筑风格对比
建筑风格的个性化有助于提升项目的品质,在规模化的基础上提高个性化的建筑园林风格能够提升项目的核心竞争力,也更加能准确的把握住项目本身的目标客户群。
神火大道板块项目分析
细部特征分析
本区域内楼盘各方面配套比较完善,楼盘品质也是商丘最高的1>.
神火大道板块项目分析
小结
神火大道板块项目分析
有利的政策导向和土地供应使区域内的开发量较大,房地产市场开发建设比较火爆,未来竞争激烈。
神火大道民主路至北海路段的项目基本都是以18层以上高层为主,销售价格在2800-5500元/㎡,是市区房价最高的区域。该片区由于项目档次较高,住宅开发项目较多,已聚集成为目前商丘的中高档住宅片区。
此区域的楼盘注重楼盘品质的打造,无论是从建筑风格、园林设计、建筑结构都比较讲究,项目规格也都是全市最高,此区域也必将引领整个商丘房地产市场。
Contents
个案分析
楼盘分析
个案分析
案例:1
水木清华
项目基本参数
个案分析
项目规划
水木清华由三大组团构成,三大组团由
400
米中央水系和
10000
平米主景观区区隔而成,按照茉莉苑、丁香苑、百合苑的序列进行开发。
个案分析
水木清华以
5
层的水景花园洋房为主,临神火大道有一部分带电梯的小高层住宅。
其
地中海式的建筑风格
。
楼体采用高低错落的建筑天际线,丰富的四坡屋顶组合加上三段式建筑形态,颇受商丘客户青睐。
建筑风格
个案分析
水木清华项目的景观设计为加拿大嘉柯国际(
),其项目整体定位为一个高档次住宅社区,绿化率高,小区园林规划较好,水木清华最大限度保留了原生树木;在社区内因地制宜,利用半地下车库的建筑特色,在楼宇间形成高低起伏、错落有致、步移景异、奇景迭出的坡地景观;利用
“天然活水生态系统”,营造了商丘首条
400
米长的社区内中央水系。
园林风格
水木清华个案总结
水木清华,从规划到建筑,从户型到景观,从配套到物业都称得上是商丘市房地产界的标杆项目。该项目以其领先商丘市其他房地产项目的优秀品质和夺人耳目的景观嬴得了大批消费者的青睐,也嬴得了商丘市民对其品质的认可。商丘市高端楼盘虽为数寥寥,但其在市民心中却有极强的影响力。消费者对楼盘品质和品牌的认可度,对楼盘的销售起着不可低估的作用。
启示:注重产品品质,打好品牌;同时提高品牌的美誉度和品牌的忠诚度,嬴得自己的客户群,以求获得更长远的发展。
个案分析
案例:2
个案分析
汇豪天下
项目基本参数
个案分析
个案分析
一期
二期
二期
项目位于神火大道与宋城路交汇处西两百米
小区共有
19
栋建筑,分
2
期开发,一期开发有
4
栋
4
层的叠院洋房、
3
栋
8
层电梯洋房和两栋
11
层观景小高层。
项目规划
宋城路
个案分析
个案分析
项目配套
周边配套小区配套
50*50M
的标准游泳池、
网球场、
乒乓球室
由于项目地处新南城区,目前周边配套尚不完善,基于项目规模限制,小区内配套比较单一。
个案分析
个案分析
户型解读
坐北朝南,户型周正,南北通透,干湿分区,客厅带有
180
度超大宽景阳台。
户型以大三房四房为主,客厅和主卧宽敞、大气。
个案分析
项目定位及技术组合应用
定位:
科技豪宅(恒温、恒湿、恒氧)
十大科技系统:
恒温系统、恒湿系统、恒氧系统、
外节能窗系统、外遮阳系统、隔音除噪系统、
同层排水系统、外墙保温系统、中水回收系统、
24小时热水系统
个案分析
个案分析
项目主要应用技术
应用技术
新风置换系统
地源头热泵
天棚辐射系统
外遮阳系统
中水回收系统
主要技术:天棚辐射、地源热泵、新风置换系统。
个案分析
个案分析
小结
汇豪天下作为商丘第一个科技理念豪宅,从园林设计、建筑规划布局、户型配比和新科技的应用都透露出豪宅气度,通过提升住户身体舒适度、观景视觉角度来体现豪宅风范。但受地理位置和项目规模限制,项目周边及小区内配套相对较单一。
小区通过科学规划设计加上十大科技系统综合应用,在商丘2010年房地产市场脱颖而出。
个案分析
个案分析
3
个案分析
海亚春天
个案分析
项目基本参