文档介绍：2010年4月12日长沙星沙新雅项目提案
星沙新雅项目提案
深圳策达广告
2010-4-12
CEDA3>.Advertising
PART2 开篇·竞品分析
广告为什么而作?攻击目标是人,目的是最大限度的贩卖产品。
研究他想要的生活
对证他想要的房子
只有看清楚了他们心中的欲望/ 深层次和潜意识的“需求”,
答案自然水到渠成。
竞品分析
恒基凯旋门
彩都
尚城
幸福里
华润凤凰城依云府
恒基凯旋门
恒基·凯旋门
占地面积:
总建筑面积:166305平方米
物业类别:住宅
产品类型:高层,小高层,多层,多层合计15栋楼宇构成,房源户数超过3500户
环线位置: 二至三环
项目特色:宜居生态地产,教育地产
曾经价格:3600元/平方米
在售价格:4600元/平方米
下期开盘价期望:5300元/平方米
客户来源:大部分星沙本地客户以及小部分投资客
置业目的:年轻人婚房、外地投资客
知晓途径:一般是去现场看房顾客
项目口碑:坚持“人本、自然、生态”的理念。在整体规划摒弃了传统的兵营式布局,设计了领先的中央围合方式,以保证小区整体的通透性,使空间更有层次,让居者从不同角度,都可以欣赏不同的风景。恒基凯旋门之第一期并以扬名世界的中央公园为灵感,打造近8万平米主题式中央景观园林,内设逾500米长水系景致;其它优势更包括逾100米超宽楼间距、53% 超高绿化率及长沙首创小区会所配置影院等。
广告发布:晨报第2版半版广告,一般都是针对卖点释放项目销售信息
恒基·凯旋门在星沙的口碑
目前星沙最高档的楼盘;
目前星沙园林最好的楼盘;
目前星沙安保最好的楼盘(私家报警、围墙红外线、24小时巡逻等);
开发商的香港上市公司背景;
优良的产品线;
彩都
彩都
占地面积:17022平方米
总建筑面积:64142平方米
物业类别:住宅、普通住宅
产品类型:17、18层小高层,共3栋,总户数525 户
环线位置: 二至三环
曾经价格:2700元/平方米
在售价格:均价4600元/平方米
客户来源:大部分星沙本地客户以及小部分投资客
置业目的:年轻人婚房、外地投资客
知晓途径:一般是去现场看房顾客
项目口碑:体现出真正品质人居的内涵
销售成绩:售完
尚城
尚城
占地面积:13376平米
总建筑面积: 12万平米,地上主体建筑面积近100000平方米,地下20000平方米
建筑类别:高层,项目分A、B两栋U字形高层建筑,将成为星沙楼市的标志性建筑
物业类别:,,
产品类型:高层商住楼,总户数 1033
项目特色经济住宅,中式地产
环线位置: 二至三环
曾经价格:2700元/平方米
在售价格:均价4500元/平方米
客户来源:大部分星沙本地客户以及小部分投资客
置业目的:年轻人婚房、外地投资客
知晓途径:一般是去现场看房顾客
销售成绩:售完
幸福里
润城·幸福里
占地面积:315亩
总建筑面积:64万平米
物业类别:住宅
产品类型:小高层,高层,别墅,总户数:4621户
环线位置: 二至三环
项目特色:复合地产,以小高层和高层为主,是独一无二的城市中心浅丘水岸生态住宅