文档介绍：2010年7月1日上海智通悦蓝山营销推广提报
智通悦蓝山营销推广提报
上海大城创行‖智通项目组谨呈
2010年7月1日
目录
第一章:市场篇
第一节、宏观经济态势分析
第二节、南昌市房地产市场环境
第三节、南昌小户型住宅市场分析
第四节、市中心板块房地产市场分析
第二章:项目综合分析
第一节、项目经济指数
第二节、项目周边配套
第三节、项目环境分析
第三章:项目SWOT分析
第一节、项目优劣势与其他分析
第二节、项目劣势与威胁点的应变之道
第四章:项目综合定位
第一节、产品方向定位
第二节、项目形象定位
第二节、项目客群定位
第三节、项目1#公寓定位
第五章:项目推广轴线设定
第一节、推广时间节点设定
第二节、项目推广思路的确定
第三节、筹备期
第四节、推广期
第五节、发卡期
第六节、开盘期
第六章、媒体选择与费用初判
第一节、媒体选择
第二节、媒体费用安排
第一章:市场篇
第二章:项目综合分析
第一节、项目经济指数
总占地面积:189373>.3㎡
总建筑面积:㎡
一期1#楼公寓400套:㎡
二期6#A舒居大宅、6#B 阔景观邸、
6#C BLOFT公馆114套总面积:㎡
纯商业面积:>31㎡
空中花园:3000㎡
下沉景观广场:840㎡
建筑密度:35%
容积率:
绿化率:41%
停车数:334个(其中地上14个、地下320个)
产品功能定位:精装公寓、LOFT公寓、舒居大宅、(项目效果图) (项目用地规划图)
阔景观邸、星空别墅、低密度独栋商业场群落以及地下停车库等。
第二节、项目周边配套
项目所处区位
智通悦蓝山项目位于南昌东湖区福州路与二七北路交叉口。
东湖区位规划
东湖区是南昌市主城区之一,全区总人口为60万人。
东湖区是南昌市政府规划的南昌最国际化中
央商务区(CBD),中央政务区(CGD)。经过十多
年的开发建设,已经成为高端写字楼林立,高端
商业集群所在地。人均可支配收入20000元,南
昌真正的富人区。
南昌规划建设地铁1、2、3、4、5号共五条地
铁线,预计2009年年底动工。预计2014年地铁1
号线建成通车,届时,南昌将进入地铁时代。水、
陆、空、地上、地下多层次、立体化交通将正式
亮相南昌。项目所在地离北京西路1#、2#线双地
铁口仅1800米。
项目交通通畅情况
项目地理位置优越,交通便利,地铁站:地铁一号,二号线。公交路线:17路、24路、18路、机场巴士、旅游1线、215路、 220路、301路、308路
……
项目周边配套
公共配套设施较完善:市中心商圈板块,商业氛围十分浓厚,生活配套十分完善。教育、医疗、行政、等样样齐全。
第三节、项目环境分析
要点:项目周边环境偏低档,对于项目自身形象提升有一定的影响,好在西面及南面拥有福州路商业配套依托。
东面:二七北路
本项目东面主力为二七北路老居民区、餐饮、小型超市、电信缴费厅等,主要特点是商业经营明显低档、层面偏低;有明显的区位优势,
以服务周边居住工作及流动人群为主。
南面:福州路、人民公园、千花畔公园
项目南面有福州路、人民公园、及千花畔公园、大丰收餐饮等,福州路商业价值凸显、商业价值高,人民公园及周边商业配套完善。
西面:主要业态为休闲娱乐有金域皇宫、0791尚歌、翠湖商务宾馆等
西面延伸福州路商业,主要以休闲娱乐为主,商业氛围浓厚。
北面:新小南国酒店、万家灯火及老式居民区等
第三章:项目SWOT分析
第一节、项目优劣势与其他分析
1、项目优势分析(S)
地理位置优越
独享主城区核心领地,500亩人民公园绝版生态资源,只1公里内收藏中央商务区、中央政务区、中央居住区、中央生态区四大城市轴心。
交通便利、四通八达
地铁一号,二号线。公交路线:17路、24路、18路、机场巴士、旅游1线、215路、 220路、301路、308路……五分钟即可抵达八一广场、省府大院、中山路等南昌核心商业商务生活圈。只需十五分钟达到南昌火车站,三十五分钟即可到达昌北国际机场。
项目辐射范围内遍布着医院、幼儿园、小学、中学、银行、超市、邮局,衣食住行教育齐全,完全满足生活需要。
、空气清新
环境优美,安静舒适,风光如画的人民公园近在咫尺,绿色休闲生活轻松拥有。共享青山湖湖景。
项目自身规划形态丰富多样,包括了1栋29层精装修国际公寓、1栋10层LOFT公寓、1栋15层舒居大宅、1栋9层阔