文档介绍：2010年9月北京房地产别墅市场成交分析
2010年9月北京房地产别墅市场成交分析
一、北京别墅市场成交走势
9月(93>.1-,下同),北京别墅市场总体成交持续走高,呈现量价齐升态势,成交面积、成交金额和成交均价均在8月成交的基础上大幅上涨,尤其是成交均价,创下2010年以来最高点。在9月成交的所有别墅项目中,中高端别墅(总价600万元/套以上的别墅)集中成交,%,强势逆转了经济型别墅主导8月北京别墅成交的局面。
二、总体情况:9月总成交39>41套,%
2010年9月,北京别墅仅有富力湾和绿地·香颂两项目有新增供应,新增别墅16>02套,㎡,供销套数比为1:,总体呈现供不应求态势。9月,北京别墅市场总成交341套,%,与09年同期相比,%;㎡,比8月份上涨38%,%;,与8月相比,,%,%;9月成交均价为28752元/㎡,与8月相比大幅上涨,涨幅为5065元/㎡。在搜房网数据监控中心所监控98个项目中,成交项目有49个,即50%的别墅项目有成交。
数据显示,位于中央别墅区的丽宫别墅强势上榜,首次击败蝉联5个月的月销冠颐和原著,夺得9月北京别墅市场销售金额冠军。9月份,丽宫别墅共成交17套,㎡,成交金额为89926万元,成交均价为48463元/㎡。位居9月销售金额排行榜二、三名的是颐和原著和8月销冠保利垄上。详细榜单如下:
9月北京别墅销售总金额排行榜
排名
所属别墅区
项目
成交金额(元)
1
中央别墅区
丽宫
899257620
2
西山别墅区
颐和原著
301716406
3
亚奥京北别墅区
保利垄上
295477382
4
城南阳光别墅区
绿地·香颂
288302831
5
中央别墅区
万通天竺新新家园
257396498
6
怀密别墅区
君山高尔夫别墅
235050911
7
亚奥京北别墅区
亚运新新家园
160403842
8
西山别墅区
金隅长安山麓
157486490
9
东部泛CBD别墅区
龙湖·蔚澜香醍
90262178
10
潮白河别墅区
龙湖香醍溪岸
77509529
9月北京别墅销售总面积排行榜
排名
所属别墅区
项目
成交面积(㎡)
1
中央别墅区
丽宫
2
亚奥京北别墅区
保利垄上
3
中央别墅区
万通天竺新新家园
4
怀密别墅区
君山高尔夫别墅
5
城南阳光别墅区
绿地·香颂
6
西山别墅区
金隅长安山麓
7
西山别墅区
颐和原著
8
潮白河别墅区
富力湾
9
城南阳光别墅区
富力丹麦小镇
4167
10
潮白河别墅区
龙湖香醍溪岸
9月北京别墅销售总套数排行榜
排名
所属别墅区
项目
成交套数(套)
1
亚奥京北别墅区
保利垄上
38
2
中央别墅区
万通天竺新新家园
32
3
城南阳光别墅区
绿地·香颂
27
4
怀密别墅区
君山高尔夫别墅
26
5
西山别墅区
金隅长安山麓
23
5
中央别墅区
丽宫
17
7
东部泛CBD别墅区
龙湖·蔚澜香醍
16
8
潮白河别墅区
龙湖香醍溪岸
14
9
亦庄经济开发区别墅区
天鹅堡悦湖
13
10
城南阳光别墅区
富力丹麦小镇
12
本数据报告中,龙湖·蔚澜香醍取180㎡以上房源销售数据,保利西山林语别墅、领秀新硅谷、阳光邑上、玖号院、珠江萨尔斯郡取200㎡以上房源销售数据,亿城西山华府取200㎡以上房源销售数据,含花园洋房。
三、区域表现:中央别墅区“实至名归”城南别墅区“阳光灿烂”
数据显示,中央别墅区9月成交“一枝独秀”,%,位居第一。9月区域总成交67套,%,成交项目均为中高端别墅,其中千万级别墅成交22套;