文档介绍：2010年9月厦门鑫塔水尚项目整合营销全案提报
超高端
真金不怕火炼
鑫塔水尚项目整合营销全案提报
2010年9月
观大势,以正视听
由夏门向外看。。。。。
“楼王”单位成交价13>.4亿英镑(近15亿元人民币)
海德公园一号(英国)
地点: 伦敦市中心海德公园旁
面积:1858平方米单价:80万元/平方米
1300—1800万美元/套
川普世界大厦
纽约曼哈顿
香港IFC国际金隔中心
2000万港元以上/套
由夏门向内看。。。。。
均价80000元/平米
中粮海景1号
位置:上海浦东新区陆家嘴
主力户型:复式300-500平米
项目名:唐宁ONE 位置:北京海淀区中关村
主力户型:二居 90平米三居 180平米四居 200平米
均价40000元/平米
均价60000元/平米/约2300万元/套
项目名:浪琴半岛
楼盘位置:深圳市南山区高新南滨海大道与科技南路交汇处西北角,
5分钟抵达福CBD;
主力户型:四居175平米、五居251平米
。
“铁的价值定律”
城市的核心价值在中心,CBD的核心价值在CBD豪宅区。面对石油的阴晴不定,股票的风险难测,在全球通胀预期的大背景下,城市属性的中心区豪宅所具备的稀缺、升值、保值价值一再突显,成为世界物业增值不变的铁的定律。
[城市毫宅]
“四位一体”核心价值标准体系
城市豪宅
价值标准
占据城市核心地段
稀缺的资源占有
精工的产品品质
功能属性,精神承载
城市高端豪宅是依靠大量社会资本培育出的奢侈物业,是这个城市最优越社会资源、自然资源、生活形态的集大成者。
[观点]
[关注城市,聚焦厦门]
2010年6月20日,福建省委书记孙春兰在第二届海峡论坛大会上表示,国务院已批准将厦门经济特区扩大到全市。海西板块内的上市公司又一次成为投资者关注的热点,而海西经济区发展规划主要承担着内地与台湾地区经济合作的重任,海西经济区的形成,成就了厦门更多的未来。
厦门—海西经济龙头
同时,作为海西规模最大、配套齐全、档次最高的商务运营中心—观音山CBD内,随着企业不断入驻,人气越来越旺,来自北京、上海、深圳的近百家企业总部均已进驻观音山。观音山CBD现已成为厦门乃至海西关注的新的焦点,氛围日趋成熟。
厦门—步入观音山CBD时代
在此大背景下,鑫塔·水尚项目
因势而生系出名门贵质天成
CBD城市成熟配套资源和山海景观资源兼得
干挂外立面,高端会所配套打造豪门风范
理由具像化
坐拥海西档次最高、规模最大的中央商务区内
地位身份生
活的重要标志
资源
品质
地段
精神文化
自视本案,我们解决了“我是谁”的问题;接下来更重要的是解决我要到哪里去,要和谁在一起的问题。
那么,切入最深的问题:
什么人,
会喜欢本案?
或者说我们的项目给什么人住的?
这直接决定了我们项目价值与人群对位的问题!
选择购买的理由很简单,离自己办公的地点很近。
有一项针对上海大大小小企业家们的置业调查显示,这部分人群的置业特点十分低调冷静,在选择城市高端物业时,CBD氛围和人文气息是他们最看重的。
调查
观音山片区目前就有100多家知名企业,其中有30%中高层管理阶层,由于知名企业多为全国及全球跨国公司,因此高管一般都