文档介绍：2010长春新立城地块整体定位报告
长春新立城地块整体定位报告
2010-8
项目属性界定
Part1>. 1
市场价值研判
Part. 2
案例借鉴
Part. 3
整体发展战略
Part. 4
整体规划分期构想与定位
Part. 5
目录
区位:项目位于长春市东南部远郊,距离市中心16公里,行政隶属于长春净月开发区新立城镇,区域自然资源丰富,目前成熟度低。
主城区
净月潭公园
新立城
水库
16公里
20分钟
位于长春市东南部远郊,距离市中心16公里,距净月潭森林公园车行25分钟。
长春净月开发区包括东部森林区生态区,南部水源涵养区,西部新城区;
净月区域内林水总面积达243平方公里,以发展生态环保型经济为中心。
目前周边尚未开发
商业街打造示意
导视系统
在商业街口入口及广场处设置导示牌,精致的导示牌给予刚进入的客户以风格鲜明的感觉
可在道路一侧设置广告牌,将街区知名店面招牌设置于,并指示店铺方向,增强昭示性。
商业街街区休闲小品
通过街区休闲小品点缀和增强商业街生活休闲氛围,吸引路人驻留
商铺地面点缀铺装
商业街地面建议更换广场砖为主,设计简洁明快为主;但局部可考虑增加些趣味性,营造商业街休闲购物的氛围。
让人眼前一亮的街头艺术,能令商业街人气陡聚。
商业灯光包装
商业街在灯光的衬托之下更能营造浓厚的商业氛围和意境,增强夜视效果,有利于商业街形象的提高和宣传。
规划:项目所在区域位于城市南部新城外拓主轴线上,依托强势资源条件,以发展生态建设及旅游休闲业为规划愿景。
长春净月分区规划(2005-2020)
净月分区功能定位是环境优美的城市生态旅游区、高教区和高档住宅区
分区规划区空间结构
到2020年,净月分区规划区将形成“一区、三镇、七个中心村”的空间
新立城镇功能:
以生态建设和发展旅游休闲业为主,适当发展生态农业。
南部水源涵养板块:
以新立城水库及周边区域为主体,面积217平方公里。要实施水源地及景区的保护,建设特色浓郁、独具魅力的“欧风小镇”,打造旅游休闲空间。
按照净月经济开发区的近期规划,高技术研发孵化园区、中央商务休闲区、旅游休闲区三大园区将在新立城镇域内建成。
区域现状:自然资源优越,水体,人工森林等稀缺资源支撑生态休闲区定位,未来有发展为旅游产业的基础
新立城水库拥有控制流域面积1970平方公里,总库容6亿立方米,设计供水量8880万立方米
上游为伊通县流域,下游流经长春境内;
水库流域形状略呈长方形,。流域内山地占三分之二,余为河谷低平地
周边为3000公顷的水源涵养人工森林
新
立
城
水
库
长春水体资源
南湖公园:92万平方米
净月潭公园:430公顷
新立城水库:197000公顷
新立城湖面风光
水源涵养人工森林
新立城水库:
早期为长春市供水水库,后出现大面积蓝藻污染,已停止向长春市供水,近年持续治理中
区域现状:目前区域无商品房供应,多为农田及村屯,未来政策落地情况及供地速度将决定区域的开发进程
目前区域住宅均沿新城大街分布,多为棚户区,形象较差;
区域无商品房供应,尚未出现具有土地意向的品牌开发商进驻消息;
政府对该区域的打造力度有待进一步落实
净月潭开发区房地产市场
净月潭北部板块现已发展成熟,成为长春市高端豪宅聚集地;
中部、南部尚未集中开发,目前为非热点陌生区域;
伴随北部板块土地的日益稀缺,净月板块有向南发展的趋势,但距本项目所在的南区成熟还需时日;
目前尚未开发区域
成熟区
项目所在区域
“新立城水库我去过,那边环境是不错,我们经常开车去钓鱼,或者去爬山”
——长春某私企老板
区域认知:优越的生态环境促进早期旅游业的形成,目前形象认知为城市远郊、水库、鱼塘,潜力生态区的形象认知有限
“那块的环境的确不错,但离市区太远了。”
——中信城别墅业主
“长春净月这么多年的发展已初显成熟态势,而从城市发展的角度来看,未来长春一定是向南拓展,净月南部生态板块在旅游、度假休闲等产业上将存在发展的机遇”
——诚信机构营销总监
“陌生郊区大盘的发展需要有两个因素带动,一是产业、二为资源,新立城未来发展有一定的潜力,但需要与城市的发展相契合,化解区域陌生的认知尚需时日”
——长春某开发商策划经理
地产专业人士:
资源优势明显,具备发展生态相关产业的基础,现阶段需解决交通问题
“新立城区域的路网条件较差,交通条件的改善是区域发展的关键”
——长春净月某项目策划
消费者:
老长春人多对区域有一定认知,多停留在基础属性层面,无潜力生态区的形象认知
新立城水库周边吸引小部分有车一族进行自驾游活动