文档介绍：2010年淮安楚州新汽车站南侧地块项目定位报告
定位报告目录
第一部分项目地块特征·价值分析·SWOT分析…………………………………………3
城市地位…………………………………………………………………………………………………………5
发展格局…………………………………………………………………………………………………………6
宗地位置…………………………………………………………………………………………………………8
宗地现状…………………………………………………………………………………………………………9
宗地价值…………………………………………………………………………………………………………10
宗地指标…………………………………………………………………………………………………………12
宗地定性…………………………………………………………………………………………………………
13
SWOT分析…………………………………………………………………………………………………………13
第二部分项目潜在客群分析………………………………………………………………15
第三部分项目市场定位方向………………………………………………………………23
价值构成…………………………………………………………………………………………………………35
设计原则…………………………………………………………………………………………………………37
建筑立面…………………………………………………………………………………………………………38
景观主题…………………………………………………………………………………………………………43
户型配比…………………………………………………………………………………………………………49
户型结构…………………………………………………………………………………………………………50
总平布局/交通动线/功能分布…………………………………………………………………………………54
分期开发…………………………………………………………………………………………………………57
材料配套…………………………………………………………………………………………………………59
第四部分项目形象定位/推广方向与概念设计……………………………………………61
核心卖点梳理……………………………………………………………………………………………………63
案名建议…………………………………………………………………………………………………………67
推广定位语………………………………………………………………………………………………………68
VI表现……………………………………………………………………………………………………………
69
推广方向设计……………………………………………………………………………………………………77
城市地位
发展格局
宗地位置
宗地现状
宗地价值
宗地指标
宗地定性
SWOT分析
第一部分项目地块特征·价值分析·SWOT分析
专业创造价值
地块认知
地块价值优势明显,具备高端产品底蕴
专业创造价值
城市地位
史有“壮丽东南第一州”之盛誉、一度与扬州、苏州、杭州并称
为京杭大运河沿岸的“四大都市”。是周恩来、韩信、吴承恩
等名人的故乡,于1986年被授予国家历史文化名城称号
淮安的发展方向
淮安主城区主要向东、向南发展,将在主城的东南、楚州的东北和主城的南部、楚州的西部相接,两组团将完全、畅通地“融为一体”
◎楚州的发展方向
→楚州西、北、东新城区的拓展→文楚州、景楚州、金楚州的规划实施
◎楚州规划规模
楚州组团为30平方公里,工业用地4平方公里。
◎楚州发展战略
近期发展围绕“文楚州、景楚州、金楚州”为核心展开;
中期规划是要建成苏北商贸名区和具有独特魅力的苏北文化旅游中心区;
远景规划是建设具有很高知名度和美誉度的中国名城乃至世界名城。
淮安大市发展方向与楚州区城市发展方
向,对本地块的楼盘价值都具有较强支
撑和促进作用,未来升值空间较大。
大淮安——
淮安向东向南发展,西、北至高速公路、南至苏北灌溉总渠以南102省道、东至京沪高速公路以东235省道。
总体空间格局
形成“一主、四副、多点、网络化”的城镇体系空间结构。一主,即淮安中心城市。
发展格局
从控规看,本案处于未来新城核心与老城核心的中间衔接地带
楚州市区——
楚州作为淮安大城市规划中的副中心、淮安大城市建设中的两组团之一、淮安历史文化名城的核心区域,在总体规划中凸显了其重要地位。