文档介绍：2010升龙·洛阳西小屯项目年度营销执行报告
谨呈:升龙集团洛阳房地产开发有限公司
[2010]-ZZTZH-01
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升龙·洛阳西小屯项目
2010年年度营销执行报告
竞争格局——洛阳已形成以涧西区南昌路、西工区王城大道为主的高端住宅居住板块,南昌路沿线开发规模相对成熟,已奠定在洛阳市场的江湖地位,王城大道沿线未开发土地较多,升龙项目的开发建设,将提升王城大道整体板块的价值,与南昌路板块“并驾齐驱”
升龙项目处于西工片区核心位置,南临王城公园,北接纱厂西路,距离西工商业中心王府井仅500米,项目客户圈层范围广泛。目前,项目区域内在售大型高端楼盘较少,为本项目的开发提供了很好的发展契机;但区域内王城大道沿线未来2年内将有大型项目投放市场,给本项目未来的开发带来了直接的竞争压力。
项目区域及市场状况
建业·世纪华阳
陇海铁路
洛阳西站
邙岭路
机场路
衡山路
中州西路
建设路
武汉路
景华路
西苑路
联盟路
瀛洲路
华山路
天津路
牡丹
公园
牡丹
广场
太原路
孙辛路
中夏路
延安路
长江路
九都路
中州中路
南昌路
洛河路
河洛路
洛龙风景游览区
洛宜公路
古城路
洛龙路
古洛渠
胜利渠
焦柳铁路
洛阳南站
苗圃
王城
公园
芳华路
棉纺路
凯旋路
西工体育场
市委
市政府
解放路
解放路
唐宫路
中州东路
九都东路
定鼎路
洛阳站
春都路
道南东路
环城北路
北盟路
人民路
白马寺路
焦柳铁路
陇海铁路
启明路
洛河
顺驰城3期
中泰·世纪花城五期
东方今典
阳光·双溪布洛
奥体花城
建业·高尔夫花园
泉舜·财富中心3期
恒大·绿洲
建业·一号城邦2期
隆安·上阳华府
曼哈顿广场
智杰·亚秀丽都
香榭里·黎明
香港城
建业·世纪华阳
项目地块
住总定鼎路项目
区位交通——项目位于洛阳西工区核心地段,是洛阳西工区首席大型城市综合体项目,有机会为洛阳未来城市文明发展做形象代言,是洛阳未来城市主干道物业、休闲生态居住物业
地块开发条件与价值
纱厂路
唐宫路
中州路
王城大道
王城公园
本案
洛阳机场
王府井商圈
第二人民医院
项目四至:项目东临王城大道,西靠涧河,南依王城公园,北接纱厂路,雄踞城市中央繁华领地;
项目区位:项目位于洛阳西工区核心板块,毗邻王城大道和中州路。中州路是贯穿洛阳东西的交通主干道,连接老城区和涧西区;王城大道是洛阳南北的交通主干道,连接洛阳新老城区;项目区位的路网通达,交通便利,区位先天优越性明显。
项目交通:项目距离洛阳长途客运中心站、洛阳汽车站及洛阳火车站仅需5分钟车程,距离飞机场仅需10分钟车程,距离洛南郑西铁路火车站仅需15分钟车程,交通极其便利。
连霍高速、王城大道、中州路等主要道路直通洛阳九县六区;
王城大道既是洛阳的几何中轴,也是城市发展中轴;
洛河以北西工区域稀有的土地资源、成熟的生活配套设施提升了项目的开发价值;
地块开发条件与价值
资源环境——拥有洛阳市最大的综合性公园——王城公园,是洛阳名符其实的城市中心公园辐射物业,自身也是俯瞰洛阳城市景观的绝版物业;周边生活配套成熟,优越的居住条件不言而喻
王城公园:
王城公园位于洛阳市中心,坐落在洛阳市中州路北侧,洛阳博物馆西的东周王城遗址上。地跨涧河两岸,中间仿玉拱桥相连,占地一千零八十亩,是全国唯一的遗址公园,也是洛阳市最大的综合性公园,为河南省最大的综合性公园。是洛阳观光、文化交流、休闲娱乐的最佳去处。
市政配套:
学校:十九中、十八中、十六中、白马小学遍布周边;
商场:王府井、新都汇、新银泰应有尽有;
超市:王府井、家乐福、华润万家;
金融:中国银行、建行、工行、农行等;
医院:洛阳市第二人民医院;
王城公园
王府井
十九中
新都汇
新银泰
华润万家
启示——项目属于洛阳核心地段稀缺的高端大盘物业、城市中心公园辐射物业、城市交通主干道物业,周边休闲资源、景观资源、配套资源无以伦比,未来区域发展前景优越,升值潜力无限。综合来看,项目优越的先天性优势将承担区域及城市未来文明发展居住的标杆,提升区域综合居住价值的功能。
用地战略——品牌扛鼎,资源造势,创建一流,打造唯一
以项目“整合区域资源、提升区域价值”的功能发展为诱因,借助品牌力量,最大化整合发挥项目优势,通过多元化地产运作模式,创建唯一性,同时以