文档介绍：2010年上半年长沙房地产市场报告
郑重申明
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目录
5第一章宏观经济动态
5一、上半年市场动态
7二、上半年政策法规
9三、上半年市政规划
11第二篇土地市场动态
11一、2010上半年土地政策动态回顾
12二、2010年上半年全国地王回顾
14三、上半年长沙土地市场
19第三章上半年住宅市场
19一、上半年整体成交量分析
20二、上半年整体成交价格分析
20三、上半年各区域成交量分析
22四、上半年各区域成交价格分析
23第四章楼盘营销分析
23一、上半年新推楼盘以及加推楼盘情况
25二、上半年各区媒体监控分析
27第五章 2010年下半年展望
27一、国际经济形势预期
27二、国内宏观政策预期
27三、长沙市供应市场预测
28四、长沙下半年成交市场预测
29五、长沙下半年价格市场预测
30六、长沙下半年产品市场预测
30七、长沙下半年客户市场预测
31八、长沙下半年热点板块预测
32附件:6月长沙市场成交情况
32一、六月土地市场
32二、六月新开工住宅面积和套数
32三、六月新竣工住宅面积和套数
32四、六月长沙楼市新建商品房销售
33五、六月市场营销动态:
34六、六月开盘或加推
36七、六月VIP认筹
注:
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序言
2010年上半年,长沙楼市历经暑寒春秋,揣着火热的梦想,房地产行业大踏步进入2010年,一季度,全国各地楼王争先登场,开发商鏖战各大城市,圈地战场硝烟弥漫,商品房市场更是量价齐升,二手房市场水涨船高。二季度,政府重新祭起楼市调控大旗,成交量急剧萎缩,房价由涨转滞。一线城市楼市哀鸿遍野,而市场成长性较强的长沙表现如何?本稿将对上半年长沙楼市进行整体回顾、6月市场表现分析以及楼市后期进行展望。
第一章宏观经济动态
一、上半年市场动态
1、一季度,全国各地“地王”频现,开发商拿地热情高涨,纷纷圈地——“热”
北京2010年土地市场,首宗地块193>.85亿元归属央企中铁建
长沙河西诞生新“地王”:望岳街道窑塘村地块(二环线以外)每亩价格高达272万元
南京新年首拍 15977元/平米楼面价成新地王
:“丰台区六圈A居住项目用地”,楼面地价高达17153元/平米
,。
, 绿城集团6分钟“制造”青岛地王,楼面地价达17797元/平米
新鸿基47亿再购佛山澜石旧改地块
,楼面地价43805元/平米。
招商地产联手万科17亿竞得上海一地块
中原观点:
在政府宽松政策的刺激下,2009年房地产行业获得长足发展,存量供应消化情况良好,各开发商获得了较为充裕的资金,在2010年年初纷纷进行土地储备,1月、2月,全国各开发商积极拿地,各地地王频现。包括新鸿基、万科、中铁建、招商地产等品牌实力开发商。
2、二季度,“新国四条”出台,房地产行业进入全面调控通道,各地楼市量跌价滞——“冷”
广州:均价5天跌3成单价上万楼盘成交惨淡
4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。上述报告发布不久,市场情况却急转直下,目前广州的成交速度和成交量大大降低,来看楼的人也减少了2~4成。广州焦点搜狐监测自广州市国土资源和房管局网站的数据显示,以15日和17日的政策出台为界,广州市一手住宅网上签约登记的均价呈现冰火两重天,几天时间楼市均价跌破万元,截至4月20日,房价最低已低至8120元/平方米,下降最大幅度达29%。
北京:量跌价未降二手房领跑转领跌
“量跌”:根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。%,%。不过,但并未带动成交价格的大幅滑落。上述期间,北京存量住宅网签量为27863套,同比上涨了28%,环比下浮了8%。
“价未降”:根据北京中原三级市场研究部的监测,除了通州、望京等一度领涨