文档介绍：2010年中国房地产市场形势与2011年发展展望
2010年,中国房地产市场可谓是一波三折,从年初的高速开局到二季度的调整回落,房地产调控政策初见成效。但是8、9月份市场出现反弹,房屋价格再现抬头迹象,政府再次密集出台了第二轮调控政策,包括提高首付金比例,调整住房相关税费优惠政策,停止发放第三套房贷,央行也两次上调存贷款基准利率,四季度房屋销售价格出现缓慢回落。
预计2011年房地产调控的重点将在加快保障性住房建设、加强房地产市场调控、保持市场平稳增长等方面,另外,房产税将在2011年全国部分城市开展试点,预计这会对整体市场产生一定影响。
一、2010年全国房地产市场运行情况
2010年年初,全国房地产市场延续上一年的快速增长趋势,继续保持较快增长。但受房地产调控政策的影响,各主要指标出现一定程度回落,尤其是房屋销售价格指数自4月份起逐月下降。
13>.房地产开发投资保持平稳增长,增速高于近年来平均水平
2010年1-11月,,%,。房地产开发投资占固定资产投资比重为20%。90平方米以下住房保持稳定增长。1-11月,,%,。
分类型看,,%,,其中,,%;,商业营业用房完成投资4898亿元,%、%。
2. 房地产开发资金来源增速回落,自筹资金规模增速较快
2010年1-11月,,%,增幅比上年同期回落13个百分点。其中,,增长25%;,增长59%;,%,其中,%;,%,其中,%。
与上年同期各类型资金来源的比重相比,自筹资金比重上升较多,,。其他资金来源有所回落,,其中个人按揭贷款比重下降2个百分点。,。
,完成开发面积延续负增长
从完成开发土地面积看,1-11月,,%,。
从购置土地面积看,1-11月,,%,。,%,。
4. 商品房建设规模继续扩大,新开工面积保持快速增长
2010年1-11月,全国商品房建设规模继续扩大,新开工面积保持快速增长。分地区看,中部地区新开工面积增速最低,但竣工面积增速最快;西部地区施工面积增速最快,但竣工面积增速最低。
从施工面积上看,1-11月全国房屋施工面积为