文档介绍：2010年厦门宝龙集团海阳项目营销策划报告
[厦门宝龙集团]
海阳项目营销策划报告
谨呈:厦门宝龙集团

2010年
谁来奠定海阳的城市价值?
2010年我们的三大目标
财务目标
形象目标
短期目标
2010年我们的三大目标
实现项目高端豪宅物业之形象,为后期项目滚动开发奠定基础。
实现区域市场较高价格,触摸区域市场价格天花板,树立区域市场价格标杆。
迅速建立客户渠道,积累客户,争取在滨海物业旺销季节(5、6、7、8月)达到预售条件,完成一期销售。
目标
三大目标下的核心问题
目标下的思考
核心问题1:大盘起势,如何突破竞争,建立项目话语权?
核心问题2:如何深度挖掘和塑造项目价值,打造北中国最具特色的度假综合体?
核心问题3:如何建立项目客户渠道,突破区域,吸引北中国客户?
报告大纲
宏观环境
占位与突破
营销策略
价格定位
金融危机在国际主要经济体已经基本抑制,全球经济探底,逐步回暖
美国消费者支出有所增长,全国经济呈现稳定或者温和改善,非金融服务业整体增强。居民住房市场从很低水平有所提升。但商用地产业仍是表现最弱的部门。金融机构的贷款需求持稳或者减弱,贷款标准仍紧。劳动力市场继续疲软。各地区物价和工资上涨压力仍然不大。
美国经济企稳,消费信贷制下滑止步;房地产市场已止跌。
今年第三季度欧元区国内生产总值(GDP)比上一个季度增长01>.4%,与初步统计数据一致,表明欧元区经济正式走出衰退。
受金融危机影响,欧元区经济自去年第二季度开始出现萎缩,并于去年第三季度正式陷入有史以来的首次经济衰退。分析人士认为,尽管欧元区经济今年第三季度环比有所增长,但要恢复到危机前水平可能还需要较长时间。
欧盟经济出现金融危机以来首次增长;%的增长正式宣告欧洲迈入经济复苏行列;
国际环境
2009年中央经济工作会议,定调2010:保增长,促发展。
国内环境
一、提高宏观调控水平,保持经济平稳较快发展。
二、加大经济结构调整力度,提高经济发展质量和效益。
三、夯实“三农”发展基础,扩大内需增长空间。
四、深化经济体制改革,增强经济发展动力和活力。
五、推动出口稳定增长,促进国际收支平衡。
六、着力保障和改善民生,全力维护社会稳定。
2010年主旋律:保增长,促发展
2010年我国经济工作的主要任务
会议召开的经济环境——中国经济呈明显“V”形反弹
%的近年来谷底,%,%,GDP季度增速呈明显“V”形反转。中国经济已较快扭转了增速下滑态势,保增长取得了明显
4万亿元投资的陆续投入有力拉动了经济增长,有效扭转了经济增速下滑态势。2010年,投资仍将是启动内需、促进经济增长的主要贡献力量。
09年2、3季度中国进出口逐步回升,且净出口额在整体上呈放大态势。然而,在外部经济环境仍不平稳的条件下,人民币升值压力和贸易摩擦大大压缩了中国出口增长的空间,出口在未来一段时间内对经济增长的拉动作用有限。
从08年到09年,社会消费品零售总额整体呈上升趋势,但是上升幅度不大,主要原因是弹性较高的服务性消费的走低。2010年,随着中国经济的全面向好,服务性消费有望迎来恢复性增长,带动整体消费向上。
历届会议定调回顾
由此预见:2010年国内经济发展将稳步上升!
2010年保增长第一步:保护胜利果实,抗通胀,房地产业调整
2010年的发展态势可用“高增长、低通胀”来形容。所以,明年要防范通胀预期,但也不要太高估2010年的物价上涨,只是要控制好未来通胀预期。管理“通胀预期”并非通胀已经来到。通胀是以后的问题,而不是当下的问题。我们现在要做的,就是要控制给未来通胀带来的压力。
中国的经济凭借中央及时、果断的宏观调控和强有力的干预措施已发生了明显转机;
在金融危机来袭时,中国的经济凭借中央及时、果断的宏观调控和强有力的干预措施已发生了明显转机,目前中国经济已进入新一轮经济周期的上升通道,可以说中国经济已开始经触底回升。而扩大内需,将成为引领经济新一轮增长的主体。
中国经济已经进入新一轮上升通道;抑制通胀,拉动内需依然是主要任务;房地产业调整首当其冲;
国内环境
政策频出,组合拳遏制高房价
国内环境
住房转让营业税政策调整不足5年将全额征收
自2010年1月1日起,购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;购买超过5年的非普通住房或不足5年的普通住房对外销售的,按照差额征收营业税;购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税。
一要增加普通商品住房的有效供给。
二要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。
三要加强市场监管。
四要继续大规模推