文档介绍：2010年宿迁市洋河房地产前期市场调查报告
我们市调小组一行从淮安驱车40分钟,就驶入这个千年古镇——洋河,车门刚开,铺面而来的酒糟香气浓烈的告诉我们,这里就是名不虚传的酒都,空气中弥漫的每个颗粒都饱含酒的醇香,让我们不禁为之沉醉,我们猜想,洋河人是不会轻易得病的,因为空气中的酒精颗粒能杀死病菌。。。。。。
我们很快浏览了丁总指示的3个地块的地形,兵分四路,按事先制订的调查方案展开逐个问访,楼盘、商铺、银行、机关、路人、村镇、我们所到之处竭尽所能,调查了解,进行的非常顺利,洋河人的热情、大方让我们为之感动,四路人马返回时的一致经历让我吃惊,他们的随机访问没有受任何一个采访个体的拒绝,这是我们在以往的市调过程中从未有过的,洋河人的坦诚、洋河人的从容让我们对这块土地产生了由衷的好感。采访过程中我们发现,洋河人心中都有一个梦想,而且他们都正在为这个梦想积极工作着,洋河人在造城,在创造一个新城,他们正在自己的土地上将一幅幅蓝图变为真实!祝愿在不远的将来洋河撤镇划区尽早实现,毕竟南京有江宁区、连云港有海州区、淮安有楚州区,宿迁为什么就不能有洋河区呢?我们翘首期盼。在这样的趋势下,我们坚持认为:洋河的房地产就好比是当前形势下房地产的原始股,能够成就很多开发商的理想,就像洋河酒厂一样,上市伊始便造就了125个亿万富豪,这样的充满机遇的市场、这样的积极向好趋势、这样殷实勤劳的人民,我们还需要犹豫吗?
一、城市概况
1、洋河概况
地理位置——位于江苏省宿迁市东南部,宿迁市、泗洪县交界处。是宿城区的重镇,明清时期,洋河分属徐州府宿迁县和淮安府桃
源(今泗阳)县,交界处立有栅栏和石碑,碑额勒有“东临淮郡,西障彭城”字样。民国初年全部划归泗阳县辖,2004年划归宿城区辖。
区域面积——全镇占地403>.7平方公里,。
地形优势——东距泗阳县城30公里,北距宿迁市区18公里,南距泗洪县城青阳镇41公里。它依傍古黄河,地处徐淮、徐宁公路交
汇处,宁徐宿、徐宿淮盐两条高速公路横贯东西。
行政区域——全镇现有8个居委会、5个行政村,即新南园、南街、大圩、东关、东圩、西门、平安、三葛;村委会:冯桥、中兴、
富强。
人口状况——,。
历史前沿——洋河镇位于古泗水边上,在隋唐时期叫白洋关。明末清初,明督师史可法曾屯兵白洋河,由于酒业的兴起和地处南北水
上枢纽,使洋河镇至明朝中后期已发展成为具有相当规模的商埠。洋河的鼎盛在很大程度上得益于酒。清雍正年间,洋河酒就已行销江、淮一带,获得“福泉酒海清香美,味占江南第一家”的美誉,并被列为皇室贡品。
气候条件——洋河镇四季分明,光照充足,雨水充沛,无霜期较长,年均气温约14℃,年均降水量约900mm,为暖温带季风气候,土
壤中富含梭状芽孢杆菌、有机质、矿物质丰富,粘度适中。
洋河城市资源分析
千年古镇洋河镇,坐落在地级宿迁市东南部。历史上就是商务繁忙之地,自隋朝开始酿酒,醇香的美酒使这里发展成为酒村闹市,康熙皇帝五下江南,两住洋河,乾隆皇帝留下了“飞鸟闻香化凤,游鱼得味成龙”的佳句。改革开放,给古镇洋河注入了活力,以酒为龙头的工业企业迅速发展,著名的社会学家费孝通把洋河称之为酒都。洋河镇区位优势明显,资源十分丰富。北靠大运河,南接洪泽湖,距宿迁市18公里,高速公路洋河出口,可直达京沪。已建设的宿淮国家2级铁路将在洋河建二级客货混合车站。洋河镇的工业体系较为完备,洋河镇是全国著名酿酒基地,闻名遐迩的洋河酒厂坐落在镇区,全镇有酒厂百余家,工业企业500余家,形成了酿酒、纺织、包装材料、木材加工、食品加工、建筑材料等6大产业群。
二、洋河宏观经济入政策
洋河近年GDP走势
1979年,全镇工业产值只有407万元,人平分配51元;到1987年,工业产值6834万元,占工农业总产值的85%,人平分配631元,上交税金是全县乡镇上交税收总额的2/3,达1042万元;1988年工业产值超亿元,是原淮阴市第一个亿元镇;,财政收入714万元,(不含洋河集团),农民人均收入3427元;2004年,,,工业入库税收1387万元;2005年,完成工业总产值10亿元;,新增技改项目38个,,;
;,比上年增长15%;完成财政收入2989万元,其中一般预算收入1414万元,%%;,比上年增长