文档介绍：2010年楚州中央府邸项目市场调查及定位报告
综述
研究目的:
为明确“中欧·中央府邸”项目的市场定位、目标消费群体定位、开发方向定位提供决策依据。
研究范围:
楚州城市研究;
楚州房地产市场研究;
楚州潜在目标客户群研究;
项目宗地研究;
项目开发定位建议。
目录
第一部分:楚州城市研究
第二部分:楚州房地产市场研究
第三部分:楚州潜在购房群体调研
第四部分:中央府邸项目宗地研究
第五部分:中央府邸项目规划定位建议
第六部分:项目营销推广策略
第七部分:中央府邸项目发展计划建议
1
第一部分:
楚州城市研究
ChuZhou City planning and allied studies
2
楚州区位于苏北平原中部,地跨北纬33°16‘~33°45’、东经118°59‘~119°37’之间,京杭大运河纵贯南北,苏北灌溉总渠横穿东西,东与阜宁、建湖二县相连,西与洪泽县、清浦区相接,北与涟水县、清河区相邻,南与宝应、金湖二县相通。
楚州全区面积1462平方公里,其中陆地占89%,水面占1l%。全区有26个乡镇,人口为1181>.74万人,。
,人均生产总值1436>88元。城镇在岗职工()平均工资17706元,城镇居民人均可支配收入10916元,农民人均纯收入5803元。
——数据来源2008年楚州统计年鉴
3
楚州城市概况
楚州地理位置优越,南临长江三角洲,北接陇海线,纳入上海经济辐射圈半径范围内,区内工业园区交通优势凸现。航空:南京禄口机场(200公里,) 港口:连云港(亚欧大陆桥东桥头堡,距离120公里,约1小时) 公路:区内公路网健全,京沪,宁连、徐宿淮盐等五条高速交汇于此,到上海、北京、、8小时、。铁路:新长铁路穿越工业园区,并设客货运输。水运:境内京杭大运河纵贯南北,苏北灌溉总渠和淮河入海水道横穿东西。
4
楚州城市定位
工贸新区
交通枢纽
文化名城
名人故里
新楚州
楚州城市定位综述
新楚州城市定位:
在楚州区2009年政府报告已经明确的楚州区更名为淮安区的主要报告内容中,更加确立了楚州区未来在淮安地区政治、经济核心区域的地位。
关于工贸新区:
2009年全年引进1000万元以上项目160个,同比2008年增加25个,累计完成到位资金31亿元。项目建设快速突破。 2009年全年实施投入5000万元以上各类项目100个,其中亿元以上项目63个,是历年来实施大项目最多的一年。工业大项目快速突破,实施亿元以上工业项目30个,同比2008年增加13个;新开工井神纯碱、飞翔循环纸、海螺水泥、希尔盖电子等亿元以上项目13个;新竣工投产苏食食品、施塔德电梯、击利乐机械、建华管桩二期等亿元以上项目8个;总投资30亿元的燃机发电项目有望于近期开工建设。“三外”工作成效显著。新注册外资企业49家,外资到账突破8000万美元,同比实现翻两番。,,%和10%。“三外”三项指标均列全市前列。民营经济健康发展。全年新增私营企业919户、个体工商户5866户,注册资金39亿元,%、%%。载体建设扎实推进。经济开发区“北扩东延”战略加快实施,创建了“省级精密机械配件特色产业园”,促进了产业集聚和效益提升,开发区完成开票销售、入库税收分别增长40%%。乡镇工业集中区建设有序推进,,。
关于交通枢纽:
围绕“四纵四横”(“四纵”即新237、铁云路、楚州大道、康马路,“四横”即广州路、承恩大道、翔宇大道和华西路),着力实施四大工程:实施道路网络构筑工程。
关于名人故里及文化名城:
2009年楚州区围绕“文、景、金”建设目标,城乡形象明显提升。在坚持强势推进特色城市建设,,实施80项城建重点工程,%。2009年全年共接待来楚游客256万人次,较上年增加26万人次,实现旅游综合收入15亿元,%。
5
楚州城市人口特征
截止2008年,,总户数347975户,%的负增长。,,;,%。(数据来源楚州区2008年统计年鉴)
就目前楚州提出的把拓展新城区作为城市建设的重点,将东至新237省道,西至经一路,