文档介绍：2010年西安大明宫项目策划方案
大明宫项目
策划方案
同创企划2010、2、8
题纲
1、本项目开发目标;
2、市场调研分析;
3、项目定位及产品打造;
4、项目营销推广思路。
大明宫集团区域发展及品牌战略
谋全局者胜!
开篇箴言:
开发目标:
本项目开发成功
连片开发,形成带头示范效应
第一个地产开发项目,打破原有品牌形象认知
竞争差异化,形成不同亮点,塑造产品个性的强势卖点
利润最大化,促使单价节节攀升
整体形象,连片开发,形成带头示范效应:
北
太华路
北二环
汽配、汽贸城
本地块
住宅、家居、
百货购物中心
北大明宫建材中心
大明宫超级商业MALL
酒店娱乐区
强势企业品牌地位,无法撼动北城霸主地位!
四大地块联动规划
差异化市场定位,形成个性价值,摒除同质化竞争:
大明宫项目个性价值体系
建筑风格差异
户型配比差异
产品细节差异
园林精致化差异
产品价值链形成,附加值最大化,品质支撑单价攀升:
形象包装
示范区体验
样板间体验
配套价值
服务个性化
软硬结合(过硬的产品,最大化的附加值体验),形成项目独一无二的市场价值
市场调研分析
开发商名称
西安万华房地产开发有限公司
占地面积
项目占地:300亩
建筑面积:8200003>.00 ㎡
总栋数
总户数:一期1406,项目规划总栋数:24,总户数:7000户,层高:18-32, 2梯3户及2梯5户项目分为5期完成
开盘时间:
交房时间:
2008-11-29
华远君城一期2010年3月、6月
均价
6300元(一期板楼)
面积配比
65—146平米
基本配套
华远君城工程最快已建至地上12层,目前在售65-146平米户型,该楼盘与新加坡爱儿坊国际早教机构正式签约,将为该楼盘提供优质教育配套。
周边配套
项目介绍
华远君城总占地300亩(约20万平方米),总建筑面积82万平方米,分五期开发,项目一期现已启动。一期由4栋板塔结合的高层和3层的裙楼商业组成,住宅共1378户,高板18层2梯3户,塔楼32层3梯5户,主力户型83—98㎡。项目配套完善,配有会所和商业,并配备大型景观组团,为业主提供休闲散步的通幽曲径。小区内幼儿园、学校等配套,幼儿园联合新加坡著名教育机构,设立高素质幼儿园,为业主子女提供高品质就学条件。作为大明宫区域的核心品质大盘,极具深厚历史底蕴的地段、国际现代都市风格的设计、优雅别致恬静怡人的园林景观充分融合,华远君城由国际顶级设计团队英国阿特金斯和美国易道联袂主创,台湾设计师李玮珉大师为华远君城倾心设计售楼处。作为华远地产进军西安的第一个项目,华远地产集中众多地产精英,倾力打造西安地产第一名盘,成为西安楼市一颗耀眼夺目的明珠! 根据2006年西安市政府制定的大明宫遗址
“一区(规划核心区)两轴(城市文化轴与历史文脉轴)、两翼(以居住为主的综合区)”的长远发展规划。2007年伴随着政府对新城区棚户区的改造,火车站北广场和大明宫遗址公园的建设,带动了大明宫板块的迅速崛起。大明宫遗址公园、繁华老城区、新兴政经中心(经开区),城市之肺(浐灞区)四方环绕的优越地利,使大明宫区域必将成为集文化、
华远君城
汇林华城
开发商名称
陕西江林房地产有限公司
占地面积
占地面积: ㎡
建筑面积约: ㎡
价格
高层均价4200(小产权房)(二期)
面积配比
40——200平米
基本配套
宽带:电信供水系统:24小时温泉暖气:市政集中,地幅热采暖、分户计量五证:未央区城中村重点改造项目容积率: 绿化率:
周边配套
医疗:西京医院、唐城医院、黄河医院等多家医疗机构技术一流,服务细微;
教育:陕重学校、市48中等中小学校为业主子女就学提供方便;
金融、购物休闲:中国农行、建行、信合及家世界、易初莲花、海阔天空、融合酒店等
金融、娱乐、休闲随着大明宫公园的建造配套设施完善将极大的方便居民日常生活,改善区域环境转变为西安完善的区域之一。
交通状况:227路、703路、211路、36路、309路、406路、二环一号线、二环2号线
项目介绍
汇林华城坐落于西安北二环东段马旗寨路,紧临北二环和东二环之间的高尚居住旅游生态区,社区总占地714亩,一期规划为12栋多层纯板式阳光住宅。社区采用集中供暖、天然气到户、取自地下3000多米的深井地热温泉在区域内更是少有。周边市政设施、生活配套稳定成型,学校、医疗、太华路黄金商圈的两大超市及成熟快捷的交通网络,使汇林华城都将成为未来升值潜力的居住中心。
开发商名称
陕西嘉里地产有限公司
占地面积
项