文档介绍：2011年1月惠州中海地产惠阳项目2011年营销总纲
中海地产惠阳项目 2011年营销总纲
星彦地产
二0一一年一月
报告思路
23>.目标客户分析
1
竞
争
我们所面临的市场环境?
。
>> 2010年惠州房地产市场
>> 2010年惠阳房地产市场
>> 区域热点项目
我们所面临的市场环境
Market
>> 核心竞争项目
Market
2010年可谓是政策调控年,从年初剑指高房价的“国十一条”,至年中直击投机性需求的
“新国十条”,在到年末巩固调控成果的“国五条”,在调结构、抑制投机、控风险、明确责任的调控基调下,政府持续“给力”房地产市场。
2010年惠州市场宏观大势
2010年惠州市场宏观大势
第一波政策来袭,惠州楼市短期内低迷后逐步消化政策影响;而第二波政策来袭,惠州楼市对政策敏感度降低,且因一线城市的限购,迎来机遇,量价再次攀升
Market
2010年调控政策不同以往,本轮调控的特点是全方位、多部门联合调控,包括传统的市场手段以及自上而下的行政干预,调控力度堪称史上最严。
2010年惠州市场宏观大势
Market
高压调控下2010年惠州整体楼市供应表现
Market
惠州房地产市场经历了09年起伏后,10年房地产投资占比回升态势明显,,%。
惠州市历年房地产投资额
(单位:亿元)
09年惠州房地产市场供不应求,激励各大房企加大开发量,10年市场供应急速膨胀,,%。
惠州市历年供应量走势图
(单位:万平米)
2010年惠州楼市在调控中持续优化,市场回归理性,,%。
惠州市历年成交面积走势图
(单位:万平米)
2010年惠州楼市受政策影响相对较小,商品房成交均价涨幅明显,全年成交均价4892元/平米,%。
惠州市历年成交均价走势图
(单位:元/平米)
高压调控下2010年惠州整体楼市成交表现
Market
受政策影响,二级市场上半年市场小幅波动,下半年市场稳步回
房地产投资热度不减,2010年新开工面积激增,预计2011年供应井喷,惠州市场竞争更为激烈
2011年宏观调控大势不会改变,通货膨胀压、高储蓄率仍然助推楼市前行。
2010年惠州市场宏观大势
Market
小结:
2010年惠阳房地产市场
Market
*区域市场利好·*
2010年11月25日,惠州市实施《珠江三角洲地区改革发展规划(2008~2020)》“四年大发展”会议召开,市委书记、市人大常委会主任黄业斌在会上表示,为推进惠州区域内一体化,正在规划“环惠阳经济区”。
整合环惠阳的惠阳区、惠阳区、惠东县3个县(区)的14个镇(街道)。经济区面积约1392平方公里,以惠阳海域为中心,以产业融合发展为重点,促进基础设施、产业布局、基本公共服务、城乡规划、环境保护
“五个一体化”。
整合经济区内各类产业园区,培育集群式的大开发区。建立区域内产业优先合作转移机制,立足现有优势产业,以产业对接、合作、转移为重点,延长产业链,推动产业向高端化方向发展。
整合经济区内的特色文化、旅游资源。开发滨海休闲游等旅游线路,发展“环惠阳经济区”旅游圈,共同打造旅游新品牌。
环惠阳经济区规划:深莞惠一体化下的新突破,内外兼施,全面推进。
2010年惠阳房地产市场
Market
*区域市场利好·*
2011惠阳区红树林湿地公园竣工,还原乡土山地群落、河口潮汐带红树林群落生态特色
2010年惠阳房地产市场
Market
*区域市场利好·*
深惠密谋大迁徙,200万深圳人5年内将迁入惠阳,湾区楼市或进入新一轮的发展周期。
惠阳重启购房入户,舒缓“限购”风暴下异地购房者的观望情绪,利好片区楼市。
2010年惠阳房地产市场
*区域市场利好·*
Market
2010年惠阳房地产市场表现
Market
,同比上涨3倍,,同比增加7%,。
惠阳区历年供应成交走势图
(单位:万平米)
2010年惠阳商品房成交均价为4748元/平米,%。
惠阳区历年成交均价走势图
(单位:元/平米)
年代
2005年
2006年
2008年
2009年
2010年
备注
深圳
常住人口(万人)
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846
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