文档介绍：錄
目
PART Ⅰ对于项目分析理解
PART Ⅱ我们对项目价值深挖
Part Ⅰ对于项目分析理解
总规划用地面积: M²
总建造面积规划:60770M²
商业面积:24085M²
酒店面积:21660M²
办公面积:6885M²
增加项目硬件、软件亮点
推翻传统酒店服务理念
回顾公寓发展历程……
Apartments…
公寓的演变
概念的发展
客戶购买目的
产品、服务
(包括:面积、裝修、服务、配套)
公寓作為一种物业类型,在中国已有近20年左右的发展。
演变一:发展历程
只租不售的服务性公寓
“伪”公寓
真正高端公寓
90年代
2000年初
2006年后
1) 公寓市场渐趋成熟
演变二:购买目的
收藏
投资
投资+自住
工作出差,帶来大量短期租客,帶动公寓市场发展。租赁客戶为主力消費群体。
服务公寓需求增旺,租赁回报率高达7~15%,公寓回报比住宅整体高50%以上,掀起一股投资风暴。
公寓产品设计宜居性增強,地段佳、服务強、居住空间舒适。居住性增強,客戶作为过渡型居所,满足需要。
2) 由单一出租向多元化发展
演变三:面积
公寓从居住面积、公共空间的增大,舒适性不断增強,如前期一般公寓为30-50㎡产品,现时增加至60-100㎡的一房单位、并出现LOFT公寓,比前期同类产品面积增大40%,完成从紧凑过渡至宽松的过程,整体档次不断提升。
3) 室内空间增大、舒适度提高