文档介绍：2011年重庆秋季房地产展示交易会总结报告2
物业类型
项目名称
降价前
降价后
价格降幅
增幅
价格
月均去化
价格
月均去化
高层
招商江湾城
12500
24
9500
126
-24%
+425%
龙湖春森彼岸
13000
38
13000
38
——
——
中冶重庆早晨
9400
40
8600(特价)
10
-83>.5%
-75%
光华观府国际
13500
25
12798
75
-5%
+200%
珠江太阳城
9470
75
8300
39
-%
-48%
区域典型项目价格分析
板块高层价格自6月份以来,价格均有一定程度降幅,降幅4-23%,月均成交套数增幅50-440%;价跌量涨,降幅越大,去化量越高,去化速度跃快;当前价格8000-9000元/㎡为主;
板块内无洋房产品;板块内别墅目前仅鹏润单项目供销,价格稳中有升,由于供应量少,总价高,去化相对较慢。
北滨路板块:
板块位于江北核心地段,区位优势及江景资源决定其稀缺性、不可复制性。
板块以高层项目为主,占比95%以上,少量别墅项目供销。
板块内高层首置类产品市场容量低,主要为首改、再改类产品,60㎡以下投资性产品,80-110㎡舒适性两房、三房及120㎡以上的舒四;当前市场8500-9000元/㎡是区域的主流价格,9000元/㎡以上滞销;
区域内别墅项目较少,目前仅鹏润蓝海1个项目供销,单价较高,。
,环比上涨17%,,环比下降51%,市场持续低迷。
热点板块之九滨路
区域典型项目价格分析
物业类型
项目名称
降价前
降价后
价格降幅
增幅
价格
月均去化
价格
月均去化
高层
华润二十四城
12500
4
7800
380
-38%
+9400%
保利港湾国际
9000
13
7400
47
-18%
+261%
大鼎世纪滨江
8000
37
7250
44
-9%
+19%
金科VISA国际
9200
28
8200
11
-11%
-6%
板块高层价格近期均有一定幅度下降,客户接受价格段在7500元/㎡左右;
金科项目由于存量稀少,价格下降,去化减缓;
九滨路板块:
板块为传统老居住区,近两年发展迅速;
板块位于主城几何中心,客户辐射范围广;
板块位于主城核心地段,土地稀缺,产品以高层为主,无洋房、别墅等高端产品;
区域高层以首置、首改产品为主,主力面积在60-75㎡的两房为主,总价集中在40-60万,高于90万的产品,由于产品业态为高层,区域客户接受力有限,去化慢,主力建面单价在6200-7000元/㎡,7000元/㎡以上滞销;
板块2010年区域快速发展,保利、金科相继入市,供应量大增,,价格大幅上涨,由09年的5200元/㎡上涨8000元/㎡,上涨幅度达51%,成交量下滑,,供大于求;
,以二十四城和港湾国际供应为主,看重10月的秋交会,,环比下降171%,,环比下降88%,市场持续低迷。
热点板块之大学城
区域项目价格分析
物业类型
项目名称
降价前
降价后
价格降幅
增幅
价格
月均去化
价格
月均去化
高层
富力城
8269
105
6800
117
-12%
+11%
廊桥水乡
7131
148
6200
84
-13%
-43%
协信城立方
8628(含精装1600)
157
7500(含精装1600)
101
-13%
-36%
康田漫城
6541
94
6100
22
-7%
-77%
洋房
廊桥水乡
6467
159
5800
120
-10%
-25%
龙湖U城
8500
69
6000
83
-29%
+20%
协信城立方
——
——
8900
45
——
——
别墅
富力城
10980
10
8432
6
-23%
-40%
廊桥水乡
16571
15
9870
5
-40%
-67%
龙湖至德路
——
——
7200
86
——
——
东桥郡
14719
28
12438
14
-15%
-50%
板块是新兴热点;通过炒作导致价格虚高,调控导致区域必须降价才能销售;
高层目前区域价格普遍在6000-7000元/㎡之