文档介绍：2011年重庆秋季房地产展示交易会总结报告3
热点板块之大石坝
区域典型项目价格分析
物业类型
项目名称
降价前
降价后
价格降幅
增幅
价格
月均去化
价格
月均去化
高层
首创鸿恩寺
9250
62
8500
165
-8%
166%
华润中央公园
9344
48
8481
77
-9%
60%
保利香雪
8936
136
8303
114
-7%
-16%
保利椰风半岛
8602
137
8277
78
-4%
-43%
东原D7
9515
108
8231
191
-13%
77%
洋房
保利江上明珠
12938
19
12938
19
——
——
别墅
保利江上明珠
26134
13>.2
26134
——
——
板块高层价格自6月份以来,价格均有一定程度降幅,降幅3-9%,月均成交套数增幅46-118%;价跌量涨,降价幅度大项目去化速度加快;当前价格8000-9000元/㎡;
板块洋房仅保利一个项目,无竞争,总价高,价格没有变化,持续缓慢销售;
板块别墅仅保利江上明珠,由于地段好,面积大,总价高,处于滞销状态。
大石坝板块:
大石坝板块是重庆传统老国营厂、单位聚集之地,区域发展较早,但区域环境一直较为杂乱,房地产发展受此制约,发展缓慢,且较为落后;
10年下半年后,随着保利、华润、东原、首创等品牌开发商进入本区域,共同打造和提升板块,使得板块形象不断提升,发地产发展进入新的里程;
目前该区域以高层项目为主,首置、首改产品为主,目前均价8000-9000元/㎡,9000元/㎡以上较为滞销,洋房、别墅仅保利江上明珠有供应,洋房1期去年推出,11年初售罄,2期洋房受市场影响,去化较慢,别墅由于面积大,总价高,处于滞销状态;
2011年4季度,预计供应在12万方,,各项目均有加推,10月份集中供应,,环比10年下降50%。
热点板块之北滨路
物业类型
项目名称
降价前
降价后
价格降幅
增幅
价格
月均去化
价格
月均去化
高层
招商江湾城
12500
24
9500
126
-24%
+425%
龙湖春森彼岸
13000
38
13000
38
——
——
中冶重庆早晨
9400
40
8600(特价)
10
-%
-75%
光华观府国际
13500
25
12798
75
-5%
+200%
珠江太阳城
9470
75
8300
39
-%
-48%
区域典型项目价格分析
板块高层价格自6月份以来,价格均有一定程度降幅,降幅4-23%,月均成交套数增幅50-440%;价跌量涨,降幅越大,去化量越高,去化速度跃快;当前价格8000-9000元/㎡为主;
板块内无洋房产品;板块内别墅目前仅鹏润单项目供销,价格稳中有升,由于供应量少,总价高,去化相对较慢。
北滨路板块:
板块位于江北核心地段,区位优势及江景资源决定其稀缺性、不可复制性。
板块以高层项目为主,占比95%以上,少量别墅项目供销。
板块内高层首置类产品市场容量低,主要为首改、再改类产品,60㎡以下投资性产品,80-110㎡舒适性两房、三房及120㎡以上的舒四;当前市场8500-9000元/㎡是区域的主流价格,9000元/㎡以上滞销;
区域内别墅项目较少,目前仅鹏润蓝海1个项目供销,单价较高,。
,环比上涨17%,,环比下降51%,市场持续低迷。
热点板块之九滨路
区域典型项目价格分析
物业类型
项目名称
降价前
降价后
价格降幅
增幅
价格
月均去化
价格
月均去化
高层
华润二十四城
12500
4
7800
380
-38%
+9400%
保利港湾国际
9000
13
7400
47
-18%
+261%
大鼎世纪滨江
8000
37
7250
44
-9%
+19%
金科VISA国际
9200
28
8200
11
-11%
-6%
板块高层价格近期均有一定幅度下降,客户接受价格段在7500元/㎡左右;
金科项目由于存量稀少,价格下降,去化减缓;
九滨路板块:
板块为传统老居住区,近两年发展迅速;
板块位于主城几何中心,客户辐射范围广;
板块位于主城核心地段,土地稀缺,产品以高层为主,无洋房、别墅等高端产品;
区域高层以首置、首改产品为主,主力面积在60-7