文档介绍：2012年5月重庆房地产市场研究报告
2012年5月重庆房地产市场研究报告
2012年5月重庆房地产市场研究报告
克而瑞(中国)信息技术有限公司·重庆机构
5本月导读:
6克而瑞视点:
7数字楼市:
8关注楼盘:
9第一篇市场背景篇
9第一章、政策资讯
9一、政策经济解析
12二、市政时事解析
14三、行业动向解析
16第二章、经济环境
16一、重庆市GDP
16二、工业生产
17三、对外经济
18四、固定资产投资
18五、消费品市场
20第三章、房地产投资
20一、开发投资额
20二、房地产建设指标
22第二篇市场分析篇
22第四章、土地市场
22一、土地资讯
23二、土地供应——供应面积及宗数大幅下降
24三、土地成交——大幅下降
26四、重点地块
28第五章、商品房市场
28一、市场综述——楼市飘红,供求量持续高位
30二、供求关系——需求旺盛,楼市供求基本持平
31三、供应量——市场活跃,供应持续高位
32四、成交量——需求收敛,成交小幅回降
33五、成交均价——成交结构微调,价格略微上升
34六、区域市场——成交分布稳定,价格小幅上涨
35第六章、商品住宅市场
35一、供应量——较上月基本持平,依然处于较高水平
36二、新推量——市场反应较好,房企持续加速推盘
40三、热点板块——沙坪坝区大学城板块
41第七章、办公市场
41一、个案分析
43第八章、商业市场
43一、个案分析
45第九章、产品分析
45一、产品综述
51二、案例分析
54第十章、营销媒体
54一、营销综述
55二、媒体分析
57三、典型项目——恒基·翔龙江畔
59第三篇区域数据篇
59一、渝北区
59二、南岸区
60三、九龙坡区
61四、江北区
61五、沙坪坝区
62六、渝中区
62七、巴南区
63八、大渡口区
64九、北碚区
65附件列表
65一、土地数据
67二、商品住宅数据
报告说明
由于重庆政府未公布商品住宅、商业以及办公成交数据,因此报告仅提供商品房成交数据。
数据说明
存量:重庆网上房地产公布商品房可销售总量。(时间:2012年5月31日)
供应量:本月办理预售许可建筑面积总量。
成交量:重庆网上房地产公布商品房成交建筑面积。
供求比:供应量/成交量。
成交均价:重庆网上房地产公布商品房成交建面均价。
新推量:本月重庆市场进行开盘或加推的项目推出套内面积总量。
销售价格:指楼盘销售套内价格。
监测区域
重庆市场:指重庆行政划分主城区九区,其中渝北区包含行政划分渝北区与北部高新区、北部经开区;南岸区包含行政划分南岸区与经开区;九龙坡区包含行政划分九龙坡区与高新区。
注:2012年2月起重庆市场数据包含北碚区数据。
监测时间跨度
如无特殊标明,监测时间为2011年5月-2012年5月。
数据来源
本报告数据主要引用重庆市国土局、统计局、重庆网上房地产等权威机构的公示信息,竞争个盘资料主要来源于克而瑞信息技术有限公司·重庆机构CRIC数据库。广告信息主要来源于重庆六大主流报纸《重庆晨报》、《重庆商报》、《重庆晚报》、《重庆时报》、《新女报》、《渝报》。
本月导读:
央行:下调存款准备金率01>.5个百分点
中国人民银行12日晚间发布消息称,将从2012年5月18日起,。下调后,大型金融机构存款准备金率降至20%。%。
详情请见P11
公积金贷款可补缴账户余额
5月28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,为了支持更多的普通市民购房,公积金中心调整了政策,主要表现在下面三个方面:
1、个人可以补交账户余额;2、公积金中心个贷模式调整为“银行先审后贷、中心再审清算”模式,让公积金贷款发放的速度和银行商业贷款的速度一样;3、公积金贷款不收费。
详情请见P9
工商银行总行:取消首套房优惠利率
5月6日,工商银行通过其电话银行服务告知全国的贷款申请者,暂停实行了将近一个月的针对首套房申请者的85折房贷。
此次全国统一,房贷取消85折,首套房贷不论资质,一律恢复到基准利率。各家分行均收到总行的通知。
详情请见P14
2012年5月重庆主城商品房市场表现:楼市较四月情况基本持平,供求量呈现小幅下降;供求持续平衡;房企优惠力度减小,价格小幅回升。
据本机构监测,,%;,%,成交均价6469元/平米,%。本月市场基本持平,。
详