文档介绍：2012年安徽合肥汽车商贸综合体项目前期定位顾问报告
安徽合肥汽车商贸综合体项目
前期定位顾问报告
——项目深化定位及财务论证
呈致:中国长安汽车集团合肥投资有限公司
高纬物业咨询(上海)有限公司
2012年05月
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目录
城市宏观环境分析及汽车产业
相关物业市场研究
项目财务分析
项目初步定位
附件
项目所处区域规划及场地分析
品牌商户、酒店运营商、写字楼租户访谈
项目名称建议
项目经济效益分析
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安徽合肥汽车商贸综合体项目定位逻辑线
项目地块及所属区
域研究
综合体物业各个业
态市场研究
办
公
楼
市
场
研
究
商
业
零
售
市
场
研
究
酒
店
市
场
研
究
其他
类型
物业
市场
研究
项目所在城市经济及社会
经济指标分析
资限客
源制户
优条目
势件标
项目研究
产品方案及产品方
案的深化
市
场
定
位
市
场
更
新
客
户
定
位
商家
及运
商营
商访
谈
产
品
定
位
案
例
研
究
确定定价策略,开发周期销售周期
开开租
发发金
成时/
本序售
估建价
算议建
议
现
金
流
量
分
析
物
业
形
态
产
品
组
合
体
量
配
备
布
局
优
化
通过严谨的分析论证,确保完善
的开发方案是减少项目风险的最
佳途径。
宏观经济及社会环
境研究
房地产市场概况
亮
点
挖
掘
验证项
目初步
定位
竞
争
分
析
城市宏观环境分析及汽车产业
城市基础资料研究
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国内生产总值(GDP及人均)
与相关城市横向经济指标比较
城市化率
外商直接投资及房地产投资
城市人口规模
城镇居民人均可支配收入
社会消费品零售水平
城镇居民消费性支出
城市产业构成与产业分布
房地产相关重大政策及对本项目的影响
宏观经济研究总结
合肥市概况及规划
合肥市城市经济区位
城市基础资料研究
合肥汽车产业分析
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合肥城市概况
城市区位
??合肥位于安徽中部,长江淮河之间、巢湖之滨,通过南淝河通江达海,具有承
东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。
城市性质
??合肥是安徽省省会,全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和区域性交通
枢纽,长江中下游重要的中心城市之一。
城市职能
??安徽省政治、经济、文化中心
??全国重要的科研教育基地
??现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地
??区域性交通枢纽
?? 区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心
城市面积
??全市行政辖区总面积为114081>.48平方公里(),
,中心城区建成面积已达到360平方公里(数据更新
于2012年2月)。
城市区划
??合肥市辖:庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县,并
赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、巢
湖经济开发区市级管理权限。
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城市经济区位
合肥经济圈
??该经济圈包括合肥、淮南、六安3市及桐城市,
万平方公里。合肥经济圈从以合肥为区域对外开放的龙头城市,发
展成为我国泛长三角的重点城镇群,与武汉城市圈、中原城市群、
昌九城镇群、长株潭城市群、南京经济圈等竞争合作,实现中部崛
起战略。
江淮城市群
??国家发改委秘书长杨伟民就在《中国发展报告2010》首发式上,
对“十二五”期间及今后全国区域发展的大格局做了清晰的概括,
江淮地区首次被列入全国重点发展的8大城市群当中,而合肥是江
淮城市群中的核心城市,因此在全国最新的生产力布局中,合肥承
担起重要的战略功能,起着带动全省,辐射安徽省周边相关地区的
作用,逐步向立足中部、连接传统华东地区、且影响全国的区域性
特大城市发展。
??未来合肥、淮南、六安、巢湖、桐城五市中心城区通达运输通
道的平均时间控制在20分钟以内,全力打造合肥经济圈“1小时通
勤圈”和“1小时生活圈”。
合肥经济圈
分区
区域范围划分
建设用地面积
人口控制数量
老城区
环城马路以内地区
12万左右