文档介绍：2012年成都市房地产半年报
2012
年成都房地产市场
半年报
二
O
一二年七月
宏观经济环境
调控政策环境
成都土地市场
成都商品房住宅市场
成都二手房市场
目录
成都商业市场
成都办公市场
2012
年下半年预测
总观点
:
宏观调控由“控通胀”转向“稳增长”,增强市场信心;
国家房产调控态度坚决,地方政府“微调救市”;
土地市场凸显火爆,部分开发商抢滩拿地;
商品房住宅市场并未真正“回暖”,“
3
月小阳春、红
5
月”显坚挺;
二手房成交火热,创近两年新高;
商业办公市场冷热不均,郊区成交热度高于主城区。
宏观经济环境
一
世界经济复苏势头放缓,
2012
年全球经济仍将呈现低速增长态势,全球通胀压力仍然较大;主权债务危机不断深化和扩散,引发金额市场剧烈波动。
当前全球经济的风险在明显上升,出现二次衰退的可能性在加大。
2012
年、
2013
半年全球经济大的风险。
2012
年主要问题是在欧洲,
2013
年主要问题是在美国,欧洲
2013
年经济增长可能性为负,这对于全球经济都将面临比较形式是一个比较大的挑战。美国
2012
年经济增长预计在
2%
左右,但
2013
年可能降至零甚至是负增长。我们需要对此密切关注,即使是全球不会出现二次衰退,政府仍然有必要备战危机。
国际经济环境:全球经济持续低迷,风险明显加剧。
国内
GDP
:
国内经济增速放缓,经济增长预期下调
,
二季度我国
GDP
增速为
73>.6%
,跌破
8%
,连续六个季度放缓
。
国内
CPI
:进入
2012
年,
CPI
指数连续四个月走低,
6
月
CPI
同比上涨
%
,环比下降
%
,创下
29
个月来的新低;整个上半年,
CPI
同比上涨
%
。
国内
PPI
:
2012
年
6
月份,全国工业生产者出厂价格同比下降
%
,环比下降
%
。
国内经济环境:国内经济增速放缓,
CPI
持续下滑,通胀压力得到缓解,货币政策微调空间增大,降准、降息频繁。
货币政策:货币供应持续增长,二次降准及降息,资金需求压力得到缓解,金融货币政策趋松。
国内货币供应量概况
:
2012
年以来我国货币供应持续稳定增长,
5
月广义货币总量
M2
达到
90
万
亿,同比增长
13%
,较
08
年同期增长一倍有余;
首次降准:
央行决定从
2
月
24
日起下调存款准备金率
个百分点;
二次降准:
央行决定从
5
月
18
日起下调存款准备金率
个百分点;
首次降息
:央行决定从
6
月
8
日起存贷款利率下调
个百分点
,
二次降息
:央行决定从
7
月
8
日一年期存款基准利率下调
个百分点;一年期贷款基准利率下调
个百分点。
存款准备金调整历程一览
存款利率调整一览表
国际经济下行风险增大,外部经济环境持续恶化。
国内经济增速放缓,
CPI
持续下滑,通胀压力得到缓解,降准、降息频繁;国家为“稳增长”,适时对金融货币政策进行微调,金融货币政策趋松。
宏观经济环境总结:
调控政策环境
二
调控政策:国家多次强调房地产调控不动摇,力度不减,仍实行差别化信贷及税收政策,继续实行限购政策,巩固房地产调控成果。
中央上半年:调控决心不动摇,抑制房地产投机投资性需求将作为一项长期政策。
1
月
31
日温家宝:
抑制楼市投机,促房价合理回归
3
月
5
日温家宝:
2012
年抑制楼市投机,巩固调控效果,促房价合理回归
3
月
14
日温家宝:
房价还远远没有回到合理价位
4
月
13
日温家宝:
坚持调控不动摇,增加普通商品房供给
5
月
19
日温家宝:
严格实施差别化信贷、限购政策,增加普通商品房供给,推进保障性安居工程建设
.
2
月
13
日王钰林:
地方政府不得擅自调整楼市政策;
3
月
23
日秦虹:
抑制投资投机需求长期不变;
6
月
5
日住建部:
坚持执行调控政策,执行差别化信贷、税收政策和住房限购等措施;
6
月
27
日王钰林:
限购政策短时间内不会放开。
地方政策微调:部分地方政府微调政策,促进刚需入市购房;但微调政策一旦触及调控红线,立即被叫停,可见房地产调控的力度不减。
地方政府频繁微调,保刚