文档介绍：445087--某知名地产2009年9月沈阳市房地产市场研究报告
沈阳市9月份房地产市场研究报告
上海克而瑞信息技术有限公司
上海易居房地产研究院
2009年9月
报告目录
2报告目录
4本月导读:
6易居视点:
8数字楼市:
9关注楼盘:
12第一篇市场背景篇
12一、政策法规
12二、市政动态
13三、市场资讯
15第一章、商品房市场
15一、市场综述
16二、供求关系分析
16三、供应量分析
17五、成交均价分析
18第二章、土地市场
18一、土地资讯
18二、本月公告土地分析
21三、本月成交地块分析
28四、重点地块
30第三章、商品住宅市场
30一、市场综述
31二、供求关系分析
31三、供应量分析
32四、成交量分析
34五、成交均价分析
35六、热点板块
38七、项目解析
44八、9月商品住宅项目情况
46第四章、办公市场
46一、市场综述
47二、供求关系分析
47三、供应量分析
48四、成交量分析
48五、成交价格分析
49六、个案分析
51第五章、商业市场
51一、市场综述
52二、供求关系分析
52三、供应量分析
53四、成交量分析
53五、成交价格分析
54六、本月销售排行
55第六章、产品分析
55一、产品综述
58二、案例分析-万科·金域蓝湾
61第七章、营销媒体
61一、营销透析
62二、媒体分析
64三、典型项目
66第二篇区域数据篇
66一、大东区
67二、东陵区
68三、和平区
69四、皇姑区
70五、浑南新区
71六、沈北新区
72七、沈河区
73八、苏家屯区
74九、铁西区
75十、于洪区
76第三篇房交会专题篇
76一、2009年秋季房交会盘点
78二、政府方面
79三、参展情况
85四、本次房交会项目成交情况
86五、未来市场预测
本月导读:
国土资源部收紧土地政策
近期国土资源部接连下发两道通知,要求地方清理批而未用土地,依法处置闲置用地。国土资源部对严打“囤地”行为亮明了态度,期待地方国土部门真刀真枪地予以落实,切莫像以前那样只耍花拳绣腿。
详情请见P12
09年9月份沈阳房地产市场商品房供需量双双大幅上升
统计显示,本月沈城商品房市场的供应量为3013>.16万平方米,%,%,,%,%,成交价格为5304元/平方米,%,%。
详情请见P15
拒绝地王沈阳土地市场依然健康良性
今年上半年全国城市土地市场局面错综复杂,土地交易市场的风头已经盖过了最为敏感的“房价”,各地不断刷新本地土地地王价格,作为房地产市场源头的土地市场,此次变化受到业内外的广泛关注。
详情请见P18
住宅市场火爆热销
,%,%;,%,%。沈阳商品住宅成交均价为4898元/平方米,%,%。
详情请见P30
办公市场供求依然失衡
9月份,沈阳办公用房供求比为1:,%,%;本月无新增供应数据产生。
详情请见P46
9月份商业用房供求平稳发展,销量走上上升通道
09年9月,沈阳商业用房在供应量略微下降,成交量小幅上升之后,市场供求持续平衡发展。,,成交均价8312元/平方米,。
详情请见P51
9月份,沈城房地产市场整体趋于平稳态势
9月份沈城的房地产市场有明显上升趋势。9月中旬沈城的秋季房交会召开,使沈城的各楼盘活跃起来,纷纷推出新品房源,提高了沈城商品住宅的成交量。沈城的房地产市场在9月份的营销方面的主要策略是以打折优惠活动为主。
详情请见P55
秋季房交会专题篇
详情请见P76
易居视点:
9月沈城的房地产市场可谓是火爆热销。由于房交会的成功招开成交量明显增大,商品房的成交均价环比上个月也有所上升。土地市场在9月份也表现的很活跃,推出和成交量也有明显上升。
政策导向方面
近些年,清查闲置用地的文件三令五申,结果却不尽如人意。增加土地供应有助缓解楼市供应紧张局面,但如果不遏制“囤地”行为,仍无法保证楼市的有效供应。近期国土资源部接连下发两道通知,要求地方清理批而未用土地,依法处置闲置用地。
房地产市场上升
09年9月份沈阳房地产市场商品房供需量双双大幅上升。统计显示,本