文档介绍：2009年上半年沈阳市房地产市场研究报告
2009年6月沈阳市房地产市场研究报告
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沈阳市6月份房地产市场研究报告
上海克而瑞信息技术有限公司
上海易居房地产研究院
2009年6月
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报告目录
报告目录 2
本月导读: 4
易居视点: 6
数字楼市: 8
关注楼盘: 9
第一篇市场背景篇 12
一、政策法规 12
二、市政动态 13
三、市场资讯 14
四、房地产指标 16
第一章、商品房市场 17
一、市场综述 17
二、供求关系分析 18
三、供应量分析 18
五、成交均价分析 19
第二章、土地市场 20
一、土地资讯 20
二、本月公告土地分析 22
三、本月成交地块分析 24
四、重点地块 31
第三章、商品住宅市场 33
一、市场综述 33
二、供求关系分析 33
三、供应量分析 34
四、成交量分析 34
五、成交均价分析 35
六、热点板块 36
七、项目解析 39
八、6月商品住宅项目情况 44
第四章、办公市场 46
一、市场综述 46
二、供求关系分析 47
三、供应量分析 47
四、成交量分析 48
五、成交价格分析 49
六、个案分析 50
第五章、商业市场 52
一、市场综述 52
二、供求关系分析 53
三、供应量分析 53
五、成交价格分析 55
第六章、产品分析 58
一、产品综述 58
二、案例分析-恒大绿洲 60
第七章、营销媒体 64
一、营销透析 64
二、媒体分析 65
三、典型项目 66
第二篇区域数据篇 68
一、大东区 68
二、东陵区 69
三、和平区 70
四、皇姑区 71
五、浑南新区 72
六、沈北新区 73
七、沈河区 74
八、苏家屯区 75
九、铁西区 76
十、于洪区 77
第三篇夏季房交会 78
一、房展综述 78
二、参展情况 79
三、房交会面面观 84
四、本次房交会的作用与未来市场预测 91
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本月导读:
国家机关继续调研全国地产项目用地情况。
继国家统计局摸底房地产开发费用,和北京调研3000家房地产开发企业土地开发详情之后,又一部委对房地产项目用地情况展开调查研究
详情请见P12
6月份沈阳房地产市场商品房市场渐已回暖
统计显示,本月沈城商品房市场的供应量为1523>.53万平方米,%,%,,%,%,成交价格为5171元/平方米,%,%,
详情请见P18
土地市场成交活跃开发商拿地意愿增强
本月沈阳市成交土地7块,分别位于苏家屯、东陵、皇姑、和平4个大区内,并且均为居住商业用途土地,,%。
详情请见P20
市场总体走势平稳,成交总额持续增长
,%,%;,%,%。沈阳商品住宅成交均价为4683元/平方米,%,%,成交均价走稳上升。市场总体走势平稳,成交总额持续增长。
详情请见P33
办公市场供求不平衡
6月份,沈阳办公用房供求比为1:,单从供求比看,市场明显表现供求关系失衡,供不应求的局面。
详情请见P46
6月份商业用房市场受楼市转好的影响,也出现回暖
,,,供应量环比增加358%,同比增加8%;而成交量环比上升5%,同比上升92%
详情请见P52
6月沈城各楼盘新品推荐活动比前两个月增加
6月份沈城的房产市场整体有明显的上升。六月沈城召开了夏季房交会,在此情况下,许多楼盘都推出了自己的存量房源或是开盘上市新一期的产品,六月份沈城各楼盘的楼盘新品推荐的营销活动比前两个月的此类营销有所增加。
详情请见P64
夏季房交会
中国·沈阳市2009夏季房交会首次移至沈阳(国际)会展中心召开,从6月24日至6月28日,为期5天。本次夏季房交会共汇集了98家开发企业的117个楼盘,参展面积312万平方米,新房可售房源30822套。
详情请见P78
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易居视点:
6月房地产市场已然回暖,成交总额大幅增长,市场整体价格稳中略涨,土地市场开