文档介绍：CBD区空中豪宅专题研究
CONCEPTDESIGN
PRESENTTION
2010 07 01
CBD区
空中豪宅
专题研究
SKY HOUSE IN CBD
CONTENTS
内容
内
豪宅/及豪宅具备条件
1
2
公寓豪宅发展趋势与结论
3
4
空中豪宅概念导入
Up market homes conditions
Development trends
Concept into
Case Studies
空中豪宅设计形式与案例
分析
豪宅。
提到豪宅,一般第一反映是:贵!!!大!!!
所谓“豪”当然也贵,也大,但单纯的贵,单纯的大却不一定豪,即便说了是“豪”了,也并非有真正豪宅的品位。
“贵”+“大”豪宅
?
豪宅3大条件
1 不可取代性和稀缺性
2 设计的品位
3 社区成熟度
如一线海景,湖景,依山傍水,都市文化中心等,对住宅都是十分稀缺的条件
设计品位也是住宅文化精髓,设计上要有很突出和明确的风格可言,并且在用材料和装饰细上特别讲究。
如城市高度成熟地,不但服务周到,附近公园,学校,教堂,交通配套十分完备。
有了以上3个条件,想不成为豪宅都难!
王受之
目前上海CBD区周边区域,通常都是城市豪宅聚集地, 地价昂贵,别墅物业属于绝对的罕见,通常都是以相对舒适的公寓豪宅为主3>.
CONTENTS
内容
内
豪宅/及豪宅具备条件
1
2
公寓豪宅发展趋势与结论
3
4
空中别墅概念导入
Up market homes conditions
Development trends
Concept into
Case Studies
空中豪宅设计形式与案例
分析
国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析
通过案例分析,为CBD区域的周边公寓豪宅未来产品创新及提供方向
07年以前上海CBD区周边知名公寓豪宅案例(居住空间及形体分析)
07-09年国内市场创新公寓豪宅案例(居住空间及态分析)
汤臣一品
华府天地
翠湖天地
北京御园
北京/上海星河湾
深圳蝴蝶谷
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
汤臣一品 2005-2006年
建筑面积434平米
户型功能:四房二厅五卫双厨
四梯二户设置
采用全套房设计,居住与会客区域设计动静分离。
但整体空间上,对于400平米以上面积,可设置双客厅,满足会客与家庭室的功能特点。
公寓空间特点十足。
建筑面积597平米
户型功能:四房三厅五卫双厨
采用全套房设计,居住与会客区域设计动静分离。
翠湖天地 2005-2006年
建筑面积190平米
户型功能:四房二厅三卫
比起一般公寓,在面宽上有多放大,设置了佣人房和独立佣人出口,整体特点不明显。
建筑面积370平米
比起一般公寓,在面宽上有多放大,设置了佣人房和独立佣人出口,整体特点不明显。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
华府天地 2006-2007年
建筑面积330平米
户型功能:四房二厅四卫双厨
一梯一户设置
比起一般公寓,户型在面宽及功能上有增加,设置了中西厨和独立佣人房。
但空间布局上,仍然是公寓的空间形式。
建筑面积450平米
户型功能:五房三厅五卫双厨
一梯一户设置
比起一般公寓,开始注重套房式空间,但属于起步阶段,中西厨和独立佣人房都有设置。
但空间布局上,仍然是公寓的空间形式。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
建筑面积277-405平米左右
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
深圳蝴蝶谷2007年
建筑面积277平米
三房二厅三卫
户型特色
大面积的露台花园,空中院落,
6米调高露台空间及空中花园的高附加值.
建筑面积405平米
五房二厅三卫
户型特色:大面积的露台花园,空中院落,错层空间设计.
整体空间特色比起传统公寓,出现大面积花园露台,空中院落,空中别墅的形态已经形雏形,但如果去掉露台花园化,内部空间还处于公寓形态
御园2007-2008年
建筑面积350平米左右
户型功能:全套房式设计,三套房三厅,双橱标准
入口十字通的布局形式,把居住空间用交通形式进行组织。
双客厅设置,满足家庭室与会客厅需求。独立佣人空间。
整体空间布局形式,打破传统公寓空间的特点。
公寓豪宅户型与空间功能发展分析
北京星河湾三期2008-2009年
建筑面积378平米
户型功能:全套房设计三房三厅,中西橱。
入口独立双过厅处理,错层结构,圆形中央厅处理。
全套房式主卧空间,南向阳光浴室。
南向入口,独立佣人操作空间
与同等面积别墅居住功能接近。比御园户型又往别墅空间形态上贴近。
错层圆形中央厅处理
公寓豪宅户