文档介绍：关于CBD和E-CBD的专题研究
关于CBD和E-CBD的专题研究
一、西方国家CBD的演变规律
(一)演变的基本形态
1、CBD(零售商业区)——复合区(商贸、金融、保险和咨询集中区)——RBD(城市会议、旅游娱乐中心区)。
2、单一的CBD——分散化的多个MCBD(微型商务中心,如纽约布鲁克林、长岛;伦敦西区、堪那瑞;东京的品川、池袋、涩谷等)
3、未来的趋势:CBD——RBD——CRBD(文化游憩商务区)。
(二)演变阶段与特征
1、第一阶段及特征
(1)第一阶段——主导阶段(1850-1950)
(2)出现大型零售购物中心,零售业集聚,形成相互吸引的竞争联系,同时办公与管理功能增强,单一中心功能凸现。
2、第二阶段及特征
(1)第二阶段——衰退阶段(1951-1970)
(2)零售业地位下降,单一主导中心扩散成区域中心区。
3、第三阶段及特征
(1)第三阶段——被替代阶段(1971-20世纪90年代末)
(2)注入商业文化,开发多功能中心,注重公共空间的利用。
4、第四阶段及特征
(1)第四阶段——创新阶段(21世纪起)
(2)多功能和特定功能的CBD及其衍生形态不断产生,一座国际大都市会产生两个以上的CBD。
(三)影响CBD形成与发展的因素
1、商务经济环境——商务活动的市场需求规模和商务功能的挑剔程度。
(1)区域腹地条件的优越度。
(2)城市经济基础的雄厚程度。
2、商务集聚强度——商务产业集群规模和专业化程度。
(1)高强度的经济集聚。
(2)高级化产业结构——通过占据高附加值的核心环节控制产业链和价值链。
3、商务基础支撑——商务机构运行所必须的条件。
(1)优越便捷的区位条件。
(2)现代化的基础设施。
(3)比较合理的制度条件。
4、因素作用:
上述三大因素交织、变化——影响商务机构的纯收益——引起要素在空间上的流动与集聚——商务集群产生(商务活动的关联性加沉淀成本)——引力增强,新商务机构依惯性而动——缩短商务活动时间与空间,竞争性收益增加——集聚度进一步提高,功能强化——商务成本上升,功能分化,机构空间扩散……。
二、CBD的区位和类型分析
(一)区位的主要制约因素
1、城市总体格局的协调性——CBD区位选择的首要条件。其中包括贴近城市公共中心体系和依托中心地区商务设施与原有商务产业来构建CBD。
2、交通的便捷度——在城市商务设施容量发展有限的情况下,商务空间总是首选交通集散便利的城市中心集聚;当集聚成本过高时,商务活动重心外移,新的CBD逐步形成。
3、可开发用地的分布和开发潜力——城市商务空间扩张能力旺盛时,中心区周围不同难度的待开发用地的分布格局,就是商务空间发展过程不同时期的布局形态。
4、周边环境——良好的周边环境有利于CBD的有序发展和体现城市形象和视觉景观特色。
(二)CBD区位的分类
1、位于城市中心部位——地理位置中心,通达性强,商务要素易于集聚。
2、位于城市偏心部位——城市发展中产生在各个方向上不均衡延展的形态,CBD的空间位置处于偏心部位,一般布置在滨水地带,如大连、青岛和厦门等。
(三)CBD的生长类型
1、市场主导、自然演变型——西方发达城市的CDB。
2、政府主导、计划推动型:爆发性成长(北京朝阳CBD