文档介绍：保利·百合花园推广创想沟通方案
保利·百合花园
推广创想沟通方案
Orange 天橙中国传播机构
2006>8年12月
我们要在地产的寒冬里卖楼!
下降通道的观望更严重
最好的房相对好卖
最低的价格相对好卖
中高级别的相对难卖
期望满意的销售价格!
期望满意的销售速度!
怎么卖?!
毫无疑问,市场大势给我们的唯一出路:
做最好的洋房
极品,标杆凌驾,满足极致苛求
产品定位豪宅
中国地产领先者,地产央企第一,16年18城人居建筑实践。
怎样做才能最好?
看对手
看自身
看城市
看人群
保利·百合花园
推广案之对手
品种齐全,层级丰富的容桂18盘
容桂楼盘分布图
新幸福家园
海伦堡
信德上城
华厦新城
活力盈居
文海花园
名尚轩
尚都豪庭
天佑城
新东方花园
盈岚居
侨邦国际公寓
香格里拉豪园
半山雍景台
粤顺豪庭
楼盘分布集中
以小高层洋房项目为主
规模普遍较小
高容积率高密度,整体素质有待提高
目前楼价在3600-4500元/平方米左右
保利·百合花园
佛罗伦斯
美的·御海东郡
凯蓝名都
万科·新城湾畔/兰乔圣菲
代表之一:【美的·御海东郡】洋房因别墅而高贵
项目面积:总占地582亩/总建80万平
产品类型:独立别墅80套,
联排别墅近500套,
高层江景洋房1800套。
市场地位:南中国罕有的大型国际
水滨生态家园。
推广定位:80万m?国际水岸大城
代表之二:【佛罗伦斯花园】国际风情+城市升级
项目面积:占地6万多平/总建13万平
产品类型:23栋7层带电梯洋房
与别墅群落组合。
市场地位:容桂东区首个大规模社区
项目风格:意大利风情
推广定位:新东区·意大利生活美洲
代表之三:【华夏新城二期·尚湖一品】水生态+地段优势
项目面积:占地面积约10万平米
建筑面积40万平米
产品类型:湖岸大量高层洋房
市场地位:城中心大型高尚生活社区
项目风格:东南亚风情
推广定位:城市中心·湖上一品大宅
代表之四【凯蓝名都】国际建筑风格+国际生活方式
项目面积:总建筑面积45万平米。
产品类型:由高层与小高层洋房
项目风格:法式纯美新古典主义
推广定位:45万m?法式生活社区
综上而言:
攀附尊贵的洋房
——有【美的·御海东郡】
国际风情,国际生活方式
——有意大利的【佛罗伦斯花园】、有法式【凯蓝名都】、
有东南亚【华夏新城】
优越地段,优越生态
——有【华夏新城】
本案如何切入,才能超越,成为极品被推崇?
保利·百合花园
推广案之自身
位于未来容桂城南新区边缘。
区位
未来容桂的发展定位:顺德中心组团中的工业重点发展地区
容桂传统核心成熟区域:中心城区
容桂未来核心发展区:城南新城
105国道
容奇大道
桂洲大道
桂新路
中心城区
工业园区
容里工业区
顺德高新技术产业园区
容边天河工业区
海尾工业区
容桂中心城区:
大凤山公园/容奇汽车站/振华路商业街……
容桂新城区:
文塔公园/天佑城商业中心/容桂汽车客运站/容桂公交巴士/广珠轻轨线
本项目
容桂大道
工业园区:
容里工业区/顺德高新技术产业园区/容边天河工业区/海尾工业区
广珠高速
大良新城
新城区
文海路
新客运站
靠近105国道和新客运站,交通便捷。
容桂主要道路
1、通往工业区
容奇大道、桂州大道、文
海西路等
2、通往大良
105国道、广珠轻轨顺德
站大学、顺德站
3、通往广州、珠海
广珠高速、广珠轻轨
未来道路建设
广珠轻轨(2010年前建成
通车)预计到达广州全程
只需12分钟。公交换乘路
线有318、324、325、
327、328、392
交通
105国道
广珠高速
容桂大道
桂州大道
容奇大道
桂新路
本项目
大良
中山
番禺
广珠轻轨
容奇站
顺德大学站
新客运站
容桂新城区配套较齐全:商业/公园/学校/邮局/客运站,10分钟步行生活圈。
配套
容山中学
14
亚加达中英文学校
3
鹿茵酒店
15
花溪公园
8
科龙小学
9
振华小学
10
兴华中学
11
容桂汽车客运总站
12
大风山公园
13
狮山公园
7
容桂邮政分局
6
文华中学
5
容桂职中
4
文塔公园
2
天佑广场
1
城市配套
编码
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
本项目
15
步行十分钟
环境
无外部景观资源,南面受工业区的不良景观干扰,干道的噪