文档介绍：北京CBD概念与房地产深度行销

北京CBD概念与房地产深度行销
提到CBD,房地产业的人士普遍会认为是个用滥了的概念,多年的开发利用已经使CBD成为一个“老”概念。同时,又不可否认CBD是一个含金量很高的概念,甚至能够带动国家经济,成为国际化都市的精华代表。我们要说的是,CBD概念不是用得过滥,而是利用不足,不够充分,尤其体现在CBD内涵的深层借势上。
CBD概念的核心价值
中央商务区(CBD)的概念核心是基于产业聚集效应,搭建一个商务交易集中的平台,成为一个与商务活动相关的金融、商贸、传媒、广告、服务、酒店、展览等行业聚集的场所。同时,由于CBD区域员工的生活需要,配套增加居住、消费、娱乐、文化等相关设施。该区域具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境,便于开展大规模的商务活动。由此可见,CBD的核心是商务活动,而载体是房地产(写字楼、公寓、酒店、展馆、商铺等)。房地产的建设是商务活动的前提,同时又决定了商务活动的主要形式,是CBD区域的外在表象。
基于房地产与CBD区域的密切关系,CBD概念首先带给房地产的重大利好就是商务活动的便利性,这一概念是不可替代的,因此与CBD概念相关的所有房地产都有着附加的价值及远期的升值预期。
对于CBD区域一般性的功能、楼宇形态、配套要求等特征,大家都已经耳熟能详。我们有必要进一步分析北京CBD区域的一些独特点:
首先,北京建设商务中心区意味着在中国构筑一个与国际接轨的口岸。因为,国外机构对于办公环境的要求比较严格,随着中国加入WTO的脚步加快,外国公司将大量进入中国,CBD集中的甲级写字楼和优化的交通、通信等办公配套形成与国际相同标准的投资环境,将吸引大量的跨国机构入驻。国内的公司入驻CBD,也使得与国际的对话距离最小。
其次,北京是首都,基于政治、文化和国际交往中心的城市定位,北京的城市功能是多样的,因此分区域的定位使该区域的核心功能得到更好的发展。CBD纯粹的商务定位一定能够获得管理、政策方面最大的便利。这点尤其吸引以大量以商务活动为核心的国内公司,随着公司客户定居CBD而引发的产业聚集效应将更为显著。
另外,第三产业是北京市的主导产业之一,时代的发展使高新技术产业成为最有潜力的经济增长点,而这些产业都必须依托于金融、贸易、投资以及一些中介、服务行业等等。商务中心区是容纳这些行业的最好区域,北京的商务中心区将囊括大多数高薪行业。
目前北京房地产对CBD概念的借势
CBD概念已经提出多年,规划方案基本确定也有一年多了,北京房地产开发商在广告中打出CBD区域或者服务CBD人群的已经不可胜数。北京的东部区域已经被划分为CBD核心区、CBD周边区域和泛CBD区域。CBD概念的引用有一个过程,最早是核心区通过新闻、软文等形式打出概念并且造势,随后是周边区、泛CBD区借势。目前在北京,打着所谓泛CBD、紧邻CBD的房地产项目价格从2000-3000元到20000元人民币每平米普遍存在,服务CBD高尚人群已经成了模糊的虚拟概念,而CBD真正的价值往往被忽略。
在刚刚打出CBD概念的时期,引用国外的实际例证来解释、说服CBD的巨大价值,CBD本身就是含金量很高的招牌;当现在被滥用之后,借用就需要非常谨慎,否则甚至可能成为与低端项目进行对比的分类标准。
具体分析北京CBD对房地产开发的