文档介绍：北海香槟郡2011年下半年营销计划
谨呈北海亿同合力房地产开发有限公司
中大海博(北京)房地产经纪有限公司
2011-07-12
北海香槟郡2011年下半年营销计划
【目录】
项目背景和整体指标
2
项目客群定位
3
4
项目整合营销策略
项目市场分析
1
项目推广费用预算
5
项目市场分析
1
北海印象
北海位于广西南部,是具有海滨特色的地级市
【地理位置及特点】北海市地处广西南端,北部湾东北岸。北海市位于广西南部,全市南北长11公里,东西宽20公里。北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港,是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市。
北海,“北部湾”
经济区窗口
全国十大宜居
城市之一
广西南端,北部湾东北岸
为大西南海南东南亚中枢位置
西距南宁206公里
东距湛江198公里
东南距海口市147公里
【行政区划人口】现辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县。据公安局统计,2008年年末总人口1571>.72万人。
中国—东盟“一轴两翼”区域经济合作带来的历史性机遇
由于泛北部湾经济合作区包括了大部分东盟国家和中国多个沿海省区,经济互补性强,虽然直接层面的地区发展水平还不高,但周边有发达的珠三角、台湾地区、新加坡,辐射能力较强,而且21世纪是海洋经济的世纪,所以在“一轴两翼”格局中,泛北部湾经济合作区作为中国-东盟海上次区域合作,合作空间广阔、发展潜力巨大,是东亚乃至亚太地区层面的一个区域合作。
泛珠江三角洲合作区域的深化给北海的发展带来又一大机遇。
一个富庶的大珠三角将推动一个富庶的泛珠三角区域,北海拥有的丰富旅游资源与良好的自然条件将会吸引更多的投资,承接东部产业转移,加快经济发展,辐射和带动西南地区经济、推动西部大开发战略深入实施。
“南进、东扩、北联”的城市发展思路,将是影响房地产市场发展方向的最大的因素。
随着市政府“南进、东扩、北联”的城市发展思路,新区道路等基础设施逐渐完善,对于北海市的房地产发展起到推波助澜的作用;新行政中心的南移,将是目前影响北海市房地产市场发展方向的最大的因素,北海市东面及城市南面新区逐渐成为房地产开发的热点。
北海经济概况
%
19201
%
2010
%
15200
330
16%
335
2009
%
13989
%
2008
%
12334
%
244
2007
人均收入涨幅
人均收入(元)
固定资产投入(亿元)
GDP涨幅
GDP(亿元)
年份
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
进入高速发展期
2011年1-5月,,%,%;,%;,%
城东板块
银滩板块
城中板块
北海市楼盘板块数据调查
广东路及
冯家江板块
北岸板块
城西板块
城区板块——天赐碧园
城区板块代表项目
楼盘名称
天赐碧园
楼盘地址
北海市四川北路30号
基本情况
占地面积:㎡总建面积:2216> m?
项目类型:多层、高层、小高层公寓,项目规模:22栋多层、4栋10-11层小高层9栋26--31高层住宅及部分临街商业层
销售情况
2009年9月19日二期开盘
客户
区域:本地区域35%,外来投资客65%
主力户型
2房、3房、复式:77-212平方米
优势
☆地理位置优越,市政配套较好
☆文体、商贸核心
☆大盘优势明显
劣势
☆价格相对偏高
☆营销手法较单一
北岸板块——北部湾1号
楼盘名称
北部湾1号
楼盘地址
海景大道与上海路交汇东南侧
基本情况
占地面积:80000㎡总建面积:500000 m?
项目类型:高层公寓、五星级酒店、项目规模:8个建筑,40-90平米中小户型为主,大型主题商业街,平层豪宅
销售情况
目前销售均价为17000元/㎡
客户
区域:全球高端旅游客户、投资客
主力户型
40-90平米中小户型
优势
☆地理位置优越,一线海景景观优越
☆大盘优势明显,独特山水设计新颖
☆项目配套齐全,北海第一个高端产品,影响力很大
劣势
☆价格高
☆海景景观优势逊色于南岸
北岸板块代表项目
城东板块——香槟郡
城东代表项目
楼盘名称