文档介绍：2010年09月无锡房地产市场研究报告
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3易居视点
5数字楼市
6第一章、政策资讯篇
6一、政策法规
7二、市场资讯
14第二章、商品房市场篇
14一、市场综述
15二、供求关系分析
16三、供应量分析
17四、成交量分析
19第三章、土地市场篇
19一、市场综述
19二、本月公告土地分析
19三、本月地块成交分析
19表3-1:本月成交地块汇总
24第四章、商品住宅市场篇
24一、市场综述
25二、供求关系分析
26三、供应量分析
27四、成交量分析
29五、成交均价分析
30六、项目解析
31第五章、办公市场篇
31一、市场综述
8>32第六章、商业市场篇
32一、市场综述
33第七章、别墅市场篇
33一、市场综述
34第八章、产品分析篇
34热销产品分析——太湖国际社区
40第九章、营销媒体篇
40一、营销透析
41二、媒体分析
43三、典型项目——金科观天下
45第十章区域数据篇
45一、崇安区
46二、南长区
47三、北塘区
48四、新区
49五、滨湖区
50六、锡山区
51七、惠山区
易居视点
调控新政意在稳定市场预期,将延缓新一轮房价上涨周期
8、9月份以来全国各地房地产市场持续回暖,房价面对新一轮的上涨压力,而此时恰逢房地产市场
“金九银十”黄金季节的到来,市场预期火热的金九将会给银十的楼市造成众多非理性因素,国庆长假期间以之后,房地产市场很可能会出现以往形式的爆发性增长,将会给“新国十一”条的调控效果和政府威信以及后续调控执行带来难度。因此,中央各部委及时出台调控措施,巩固前期调控政策的成果,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,调节供给与需求结构,缓解供需矛盾,让房地产市场回归理性,稳定市场预期。
加强保障性住房建设成为调控政策的核心
9月13日在天津举办的2010年夏季达沃斯论坛上,国务院总理温家宝表示,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。9月17日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在“加快保障性安居工程建设工作座谈会”上强调,要坚持以人为本、执政为民,着力推进保障性安居工程,加快发展公共租赁住房,促进人民群众安居乐业。这是李克强8月份以来第三次针对保障性住房建设、房地产调控的表态。住建部要求,各地9月底必须实现保障房安居工程项目全部开工,年末建成或基本建成的要达到60%以上。从最近中央领导讲话中,能看出中央房地产调控大方向的改变,由过去强调“抑制房价过快上涨”代之以更强调住房的民生本性。在进行调控时,更强调打击投机,加大中低价位、中小套型商品住房项目以及保障性住房建设。因此,本轮房地产调控逐步转向更加改善民生、促进社会和谐稳定发展的主旨。我们认为,中央领导的表态以及住建部的要求强化了人们对住房保障的认识,加大了保障性住房建设的落实力度。如果说今年8月份之前,以遏制投机、稳定房价为主的房地产调控是落实“新国十条”的主要内容,而进入9月份之后,住房保障建设正成为落实房地产调控的核心。
未来调控政策走向扑朔迷离,加大落实力度仍是当前的中心任务
事实上,我国房地产价格上涨压力仍然很大。从市场需求角度看,需求仍然很大,中国目前城市化率刚刚超过45%,预计到2020年,城镇化率将达到50%至55%,此期间对房地产的市场需求将很旺盛,也就是说,中国房地产市场仍未摆脱短缺经济的局面,房价上涨压力较大。况且,如今宏观经济正处于上升期,对房地产需求持续增加,将促使房价、地价惯性上涨。在这种情形下,只要政策稍有放松,压下去的房价很可能会强劲反弹上来。面对8、9月份市场持续升温,后续调控政策接二连三出台,表明此次中央调控房价的决心很大。
更深入落实“新国十条”,巩固调控成果,促进市场稳定和保民生,是9月下旬以来政策出台的意图。因此,继续深化落实“新国十条”及其后续政策,加大落实力度仍是当前工作的重点。如果政策有所放松,房价上涨的势头很可能马上显现。
数字楼市
2010年9月房地产市场概况
类别
供应面积
(万㎡)
环比
增减幅
成交面积
(万㎡)
环比
增减幅
供求比
成交均价
(元/㎡)
环比
增减幅
商品房
1011>.01
%
%
1:
8454
%
商品住宅
%
%
1:
7809
%
别墅
%
%
1:
11729
%
商