文档介绍：博思堂_西安天朗观园项目整合推广策略方案
观园观点
Birthidea观园项目组
首次提案核心内容回顾
立足点:通过对观园的卓越推广实现天朗品牌的质变;
第一部分:取势。
奥运势、西城势、天朗实力势、关键产品势
决定天朗品牌可实现质变;
第二部分:明道。
找到观园价值链观园就成功了一半;
第三部分:优术。
借企业品牌实力烘托观园,借观园高端品质
实现产品形象,反过来实现企业品牌质变;
提案框架:
户型(面积)
价格
地段
景观
社区
决定
第一价值:西安大户很多,但纯粹院落大户不多
第二价值:就算是院落大户,如果不在二环以内,就不算稀缺
第三价值:即便是二环内的院落大户,如果没有公园景观,也只是没有附加价值的房子
第四价值:即使能看公园,如果与公园有马路区隔,也只是能看公园,而非能住公园的公园大户
第五价值:即便是二环内住公园的大户,如果没有社区
则无私密性;如果社区太大,则无精粹大户的纯粹身份
观园生活价值链
项目价值链梳理
项目价值链梳理
第一层价值:院落大户
第二层价值:二环内的院落大户
第三层价值:二环内有公园的院落大户
第四层价值:二环内住公园的院落大户
第五层价值:二环内住公园带精粹社区的院落大户
定位:
二环内公园里一等大宅
项目概念导出
广告语:
国粹府邸西安望族
建议案名:
天朗·观园/ 观园
2008西安看天朗
观园领衔天朗地产实力版图
我来了
10—11月(企业品牌带动观园入世)
我是谁
12月—08年1月(观园形象入市)
国粹府邸西安望族
我怎样
2月-3月(项目形象到价值诉求过渡期)
一等大宅三境界
观园价值链
我征服
4月-(开盘强销期)
热销奇迹
项目推广节奏
本次提案的核心内容:
一种新居住方式的