文档介绍：长城盛花2011年深圳新辉大·汇龙湾整合策略传播
新辉大·汇龙湾
整合策略传播
深圳发展30年,而今进入“龙华时代”。
PART-1 区域发展
福田后花园
深圳后花园
龙华的“前世今生”
龙华先后戴上“广东省教育强镇”、“高科技镇”等桂冠,一个以现代服务业为主的综合功能新城、促进中部服务组团成为市中心区的配套服务区和功能拓展区的第一卫星新城浮出水面。
小深圳的大中部
二线拓展区
龙华新城(中心)
CBD中央居住区
龙华的“前世今生”
城市副中心
《深圳城市发展总体规划(2007-2020)》确立龙华新城,并将其定位为深圳的城市副中心,市政规划和一系列的配套设施建设明显向本区域倾斜。
龙华的“前世今生”
深圳北站——龙华时代
福田后花园
深圳后花园
小深圳的大中部
二线拓展区
龙华新城(中心)
CBD中央居住区
城市副中心
中国进入高铁时代,深圳龙华挥斥方遒!
龙华的未来
深圳北站
亚洲特大型综合交通枢纽、
中国最大的铁路客运口岸站
广深港高铁
厦深高铁
地铁4、5、6号线
京广深高铁
长途汽车站
公交车站
出租车场站
社会车辆停车场
PART-1 区域发展结论
1、龙华丽质天生,从来不缺乏概念和焦点。
2、深圳北站、CBD中央居住区,国家级的战略发展规划、国际级的设计打造。天时地利人和兼具,龙华已逐渐成为深圳最精美的部分,向世界绚丽呈现。
PART-2 地段透视
本案位于龙华梅龙路与红山路交汇处,属CBD中央居住区核心位置,通过地铁连接,与福田CBD形成城市发展的两大轴心。
项目毗邻深圳北站,紧邻地铁4号线红山站。
坐享政府500亿的完美规划配套,路网便捷、教育林立、公园环绕、商业繁华,文体、医疗、休闲配套一应俱全。更将享受深圳北站的超大规模、高档的商业配套。
《深圳城市发展总体规划(2007-2020)》: 龙华新城
教育:规划新增44所幼儿园、8所小学、10所九年一贯制学校和5所普通高中;
医疗:规划新增1所300床医院、3所综合医院、6所门诊部和24所社区健康服务中心;
文化:规划新增2所影剧院、3个图书馆、1个博物馆、6个文化站、6个居住区级文化中心、36个居住小区文化室;
休闲:规划新增塘朗山近郊公园、鸡公山近郊公园和羊台山郊野公园;规划新增5个综合体育活动中心和29个社区体育活动中心。
项目北面享周边大社区的完美景观和配套,西面城市生态景观轴,南面为公园景观,立体多层次的景观视野将使中心居住的价值更为丰满。
PART-2 地段透视结论
1、本案享深圳北站、CBD中央居住区完善配套。
2、本案位于中心的中心,宛若明珠,实为精粹。
PART-3 竞争分析
龙华新城聚集了万科、金地、莱蒙、潜龙、合正、中航、金地、华来利、鸿荣源、绿景等大批实力品牌开发商,高手如云,群英荟萃。
【金地·梅陇镇】、【金地·上塘道】、【莱蒙·水榭山】、【莱蒙·水榭春天】、【潜龙·曼海宁】、【合正·中央原著】等一批高素质楼盘的陆续推出,大大提升片区居住品质,也进一步推进龙华的中心化和城市化进程。
PART-3 竞争分析结论
1、CBD中央居住区汇集了深圳及南中国实力/知名开发商,竞争激烈,神通各显。
2、区域大盘名盘藏龙卧虎,精品荟萃。
PART-4 产品解读
占地面积21732㎡,建筑面积120896㎡,
其中住宅约71200 ㎡,商业约8800 ㎡;
产品为6栋30层塔楼,少量Townhouse;
绿化率30%,容积率33>.74;
主力户型/面积为:
89㎡两房,105-110㎡三房,125-140㎡大三房;
社区总户数:850户;
居住人口:约2550人;
基本档案
本案Townhouse 的规划,可提高物业档次,提升项目整体形象,获取良好的市场印象。
优势1
本案的户型虽受“9070”限制,但设置还是较为丰富,有平层,有复式,有别墅,可满足不同客层的多样需求。
优势2
本案户型赠送约10平米花园,即多送1房,将大大吸引客户的关注,也为本案带来极大的附加值。
优势3
项目邻城市景观轴,极大提升项目的昭示性,有利展示本案的形象。
优势4
本案拥有核心地段及上述产品优势,但我们认为本案要在一个高价运行,并在大盘名盘中脱颖而出,既是目标,也是挑战。
产品建议思路
故我们建议产品走品质化路线,把产品打造极致,如此在品牌相对弱势而竞争激烈的环境中,便可鹤立江湖,独树一帜。
产品建议思路
如何把产品打造得极致?
1、社区全石材人工打磨拼接道路
聘请世界知名园林景观公司担纲设计,整个园林景观体现以自然为本,用更多的面积来打造景观,独有下沉庭院设计连接于会所和泳池风光。
产品建议思路