文档介绍：德州房地产市场分析
德州房地产市场分析
第一部分:市场分析篇
德州房地产市场分析
第一节德州概况
德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区,1个经济开发区,1个商贸开发区,人口550万,面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50万人。
德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4000多年的历史,秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。
德州区位优越,北倚京津,南靠济南,西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势,自古就有“九达天衢”、“神京门户”之美誉。
德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇,京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境,形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进京”的交通格局。
德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明,干湿季节明显,光照充足,年平均气温131>.1℃,无霜期220天,年平均降水8>600毫升,适宜多种动植物生长。德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米,。水资源丰富,,年可引黄河水25亿立方米。丁庄、,调蓄2亿多立方米。德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家,,,,,,%。全市利税过千万元的企业达到84家,其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。
德州农业发展情况,全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业,被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积274万亩,粮食总产317万吨,平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为全国粮食大县(市)。棉花是全市传统优势产业,夏津、武城、宁津、齐河4县被定为国家棉花大县。近几年来,全市把农业科技园区建设作为科技兴农的突破口,积极引进农业新技术、新品种和高科技人才,“农业科技创新园”先后被中国农业科学院列为全国农业科技创新唯一试点单位、被农业部列为科技示范园试点单位、被国家农业开发办列为全国高产高效农作物栽培示范点。
德州商贸发展情况,德州历史上就是鲁西北、冀东南商品物资集散中心,是晋煤东运、东北木材南下的中转站。市区内有27条铁路专用线,各类仓储设施255万平方米。已成为煤炭、木材、建材、粮食、蔬菜、布匹、服装等重要商品的区域集散中心。近年来,先后建成粮食、蔬菜、黄牛、禽蛋、花卉、调料等10大专业批发市场。商贸型城市已见雏型。德百、黑马、扒鸡、龙马金建、古贝春、环宇6家企业进入了全省流通行业重点企业行列;
“中国武城辣椒城”投入运营,鲁北木材市场及神马物贸集团木材市场被评为“中国木材明星市场”,庆云商品城被列为全省重点培育的批发市场。目前,全市各类市场共772处,其中年交易额超过亿元的87处。全市十大商品流通部门(集团)完成销售收入171亿元,全市城乡集市贸易成交额达到351亿元。
德州金融业发展情况,德州市初步形成了以国有商业性银行为主体、政策性和商业性金融相分离,保险、信托、合作金融等种类齐全、功能互补的金融机构组织体系。,,,,。全市证券经营机构2处,,,。
德州城区房地产行业发展现状
,区划面积为539平方公里,人口密度为1054人/平方公里,是各县市人口密度最高的。成立地级市10年来,德州经济蓬勃发展,GDP连年增长,呈不断上升趋势,2003年德城区实现国内生产总值(GDP),按可比价格计算,%,是六年来增幅最高的一年,人均首次突破7000元大关,达到7069元。其中,,负增长-%;