文档介绍：长沙市中心区小户型调研
长沙市中心区小户型调研
2008年1月
调研对象
调研对象—长沙市房地产市场上的小户型产
品,界定为平均面积在80㎡以下
的纯小户型项目和含有部分80㎡
以下小户型的代表性项目。
提纲
个案列举
总结
区域分析
产品分析
价格分析
营销分析
整合分析
提纲
个案列举
总结
区域分析
产品分析
价格分析
营销分析
整合分析
个案--铂宫(1)
有
样板房
07年12月12日
开盘时间
08年4月
交房时间
24小时热水,直饮水
硬件
独有的新古典主义圆形建筑造型,31>.6米层高,10米挑高豪华大堂,近邻青少年宫即将扩建为开放式公园成为铂宫外景
特点
30%
分摊
中山亭,PT公馆区
推广主题
精装修
装修标准
7400元/㎡
价格
一层商业,2层以上为30~71㎡一房,其中2、4、-。
户型
㎡,总建筑面积85800㎡,19层,3梯19户,总户数321户。
指标
铂宫,中山亭9万平米PT公馆区。占据五一商圈里的稀有静地,精装30-70平米静享公馆。
小户型公寓
个案--铂宫(2)
10%
销售率
(-㎡)
19%
套数比
57
套数
小复式
80%
销售率
(-㎡)
47%
套数比
143
套数
方正单间
24%
销售率
(-㎡)
34%
套数比
104
套数
扇形单间
总套数:304 销售率:50%
整层平面图
个案--五一大道202(1)
无
样板房
2007年11月
开盘时间
2008年年底
交房时间
天然气管道入户
硬件
非纯小户型公寓,6套大户型与1套小户型组成一个单元,小户型数量少,分摊小
特点
16%
分摊
五一大道202,荣耀的门户印记
推广主题
毛坯
装修标准
8500元/㎡
价格
40多㎡
户型
㎡,2栋总建筑面积84948㎡,30层,1-4层为商业群房,南栋2个单元4梯7户,小户型每层2户共52户。
指标
本项目位于长沙市五一广场附近,与长沙最繁华的五一商圈核心位置,雄踞城市繁华的心脏。
个案--五一大道202(2)
总套数:52 销售率:50%
五一大道202总共只有52套小户型,
㎡的结构相同的单间,
户型图
个案--新青年公寓(1)
无
样板房
07年6月
开盘时间
08年5月
交房时间
天然气管道入户
硬件
每两层设计一个交流平台,打破小户型公寓的沉闷感
特点
30%
分摊
新青年,新境界
推广主题
毛坯
装修标准
7000元/㎡
价格
3层商业,4层以上为54~112㎡一房和二房,其中每2层有一套95㎡的小复式。
户型
㎡,㎡,27层,3梯14户,总户数309户。
指标
本项目主要针对的是城市新新人类,满足其追求时尚的心理需求。推开窗,步行街、湘江风光带尽收眼底。不用出门就已经身处城市最中央。
个案--新青年公寓(2)
㎡
6>㎡
㎡
㎡
0%
销售率
(㎡)
7%
套数比
22
套数
小复式
43%
销售率
(㎡)
8%
套数比
23
套数
一室一厅
98%
销售率
(-㎡)
85%
套数比
255
套数
单间
总套数:300 销售率:88%
户型图
个案--白沙晶城(1)
有
样板房
07年12月
开盘时间
08年12月底
交房时间
硬件
明厨明卫双阳台设计,户型周正实用,功能明晰
特点
%
分摊
活力央区,[晶]致生活,一座源于名泉地脉的现代建筑
推广主题
毛坯
装修标准
6200元/㎡
价格
2层商业,4层以上为34~72㎡一房和二房。
户型
㎡,㎡,31层,6梯29户,总户数812户。
指标
千年水脉白沙井,标志都市原点;明厅、明卧、明厨、明卫,体现经典户型的人性关怀,小户型有大享受。
个案--白沙晶城(2)
98%
销售率
(65-71㎡)
14%
套数比
112
套数
二室一厅
20%
销售率
(42-47㎡)
66%
套数比
532
套数
一室一厅
20%
销售率
(35-47㎡)
20%
套数比
168
套数
单间