文档介绍：二三线城市CBD开发研究
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二三线城市CBD开发研究
——CBD的开发运营经验分享
目录
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一、CBD项目介绍
二、CBD的经验分享
一、CBD项目介绍
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2005年2月4日,中南集团以193>.04亿元,取得有“长三角地王”之称的中央商务区及体育会展中心的土地使用权和项目建设权,同年6月奠基开工,中央商务区由此掀开新篇章,并开创了国内民营企业独立、整体开发、运营新兴城市CBD的先河。
一、CBD项目介绍
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CBD位于新城核心区,总用地2平方公里。市新城区总用地约17平方公里,其核心区位于旧城区南部,处于老城区和开发区的咽喉位置,距老城区中心及开发区中心均约6公里。
1、项目区位
2、项目规划
3、典型业态
4、建设情况
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、项目规划
3、典型业态
4、建设情况
新城核心区自北往南规划有四个区域,分别为行政中心、行政配套区、中央商务区和体育会展中心。
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、项目规划
3、典型业态
4、建设情况
CBD由A、9>B、C、D、E五个地块组成。其中A、B地块为商业中心和商务中心;C地块为中央公园;D、E地块为居住、办公、酒店。
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、项目规划
3、典型业态
4、建设情况
写字楼
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、区位规划
3、典型业态
4、建设情况
休闲娱乐
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、项目规划
3、典型业态
4、建设情况
购物中心
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、项目规划
3、典型业态
4、建设情况
精品百货
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、区位规划
3、典型业态
4、建设情况
中央公园
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、区位规划
3、典型业态
4、建设情况
酒店
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、区位规划
3、典型业态
4、建设情况
住宅
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、区位规划
3、功能定位
4、典型业态
5、建设情况
餐饮
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、区位规划
3、典型业态
4、建设情况
体育
一、CBD项目介绍
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1、项目区位
2、区位规划
3、典型业态
4、建设情况
经过6年时间的建设,中央商务区日趋成熟:
中央商务区开工面积达150万平方米,竣工面积90万平方米。
最高档次的五星级酒店——金石国际酒店开业。
唯一购物中心中南城即将开业。
2000多户业主入住。
100多家国内外著名品牌入驻。
300家企业入驻办公。
工商银行分行、农村商业银行等金融单位总部入驻。
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城市核心区的地位逐步得到确立!
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中央商务区是苏中、苏北地区唯一的CBD,以第三代CBD为规划蓝本,集聚核心的行政、教育、商业、商务、文化、会展等优势资源,融合居住、办公、商业、休闲等功能于一体,代表了城市建设的最高水平,也是快速发展的动力引擎,将对乃至周边地区发展的起到深远影响。
目录
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一、CBD项目介绍
二、CBD的模式选择
三、CBD的经验分享
目录
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一、CBD项目介绍
二、CBD的经验分享
二、CBD的经验分享
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CBD 是国内第一个由民营企业开发的项目,是在“三个不具备”的条件下操作并取得成功的:一是没有见过CBD,初期不具备操作能力;二是周围一片荒芜,不具备操作条件;三是政府也不清楚什么叫CBD,不具备政策扶持。但通过我们的学习、摸索和实践,在项目开发过程中积累了相当的经验和教训。
二、CBD的经验分享
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政府在CBD的开发中不能缺位
从国内外的CBD开发经验看,成功的CBD都离不开政府的支持,比如:
1、政府扶持
2、启动方式
3、运营模式
4、速聚人气
5、招售互动
6、整合资源
7、打造形象
二、CBD的经验分享
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二、CBD的经验分享
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一、各地政府扶持的内容主要包括:
负责基础设施、配套设施的建设;
制定招商引资的优惠政策;
优化投资环境,简化审批程序;
制定产业引导规划;
限制同质产品重复规划、重复建设,集中资源
二、主要扶持的方式为:
成立专门的领导和协调机构
1、政府扶持
2、启动方式
3、运营模式
4、速聚人气
5、招售互动
6、整合资源
7、打造形象
二、CBD的经验分享
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CBD由于是民营企业运作,在初始阶段政府对于中央商务区建设的参与度不高,对于周边配套建设推进无法与项目