文档介绍：房地产经济学第五章房地产市场
房地产经济学
(第二版)
谢经荣吕萍乔志敏编著
房地产经济学(第二版) 21世纪房地产系列教材
第五章房地产市场
重点问题
房地产市场的类型和特点
房地产的供需、运行机制和影响因素
房地产市场分析的内容和方法
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第一节房地产市场的类型和特点
市场是社会生产分工和商品交换的产物,是维系商品经济的纽带。市场有两重含义,一是指买卖双方交易的场所,二是指交易活动发生的过程。房地产市场就是指房地产交易活动的总和,是买卖双方相互作用的一种机制。
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第一节房地产市场的类型和特点
一、房地产市场的类型
房地产市场可以从不同的角度进行划分。
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房地产市场
图5—1 按用途划分的房地产市场
住宅市场
写字楼市场
商业楼房市场
工厂厂房市场
仓库市场
特殊用途市场
第一节房地产市场的类型和特点
房地产萌芽市场
房地产发育市场
房地产成熟市场
房地产市场
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图5—2 按照发育程度划分的房地产市场
第一节房地产市场的类型和特点
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房地产市场
按照覆盖(影响)范围划分:
国际性市场
全国性市场
地方性市场
按照层次划分:
一级市场
二级市场
三级市场
图5—3 按照覆盖范围和层次划分的房地产市场
第一节房地产市场的类型和特点
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土地使用权出让市场
土地使用权转让市场
土地出租市场
土地市场
增量房屋交易市场(简称新房交易市场)
存量房屋交易市场(简称旧房交易市场)
出卖市场出租市场
出卖市场出租市场
(包括工业厂房、商业用房和住房)
(包括工业厂房、商业用房和住房)
房地产
市场
图5—4 我国房地产市场的分类和称谓
第一节房地产市场的类型和特点
二、房地产市场的特点
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房地产
市场
供给调节滞后性
地区性
投机性
垄断竞争性
图5—5 房地产市场的特点
第二节房地产市场的运行
一、房地产市场的参与者
房地产市场的主要参与者有政府、房地产开发商、房地产建筑承包商、房地产金融机构、企事业单位及个人。
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第二节房地产市场的运行
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需求量
价格
d1
d0
d
图5—6 房地产需求
二、房地产市场的供给和需求
(一)房地产需求
房地产需求是指在一个特定时期内,消费者在各种可能的价格下,愿意而且能够购买的房地产数量。
第二节房地产市场的运行
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供给量
价格
S1
S0
S
图5—7 房地产供给
(二)房地产供给
房地产供给是指在一个特定时期内,开发商在各种可能的价格下,愿意而且能够供给的房地产数量。如下图所示。
第二节房地产市场的运行
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数量
价