《房地产经济学》第4章 房地产市场.doc

文档介绍：《房地产经济学》第4章房地产市场
第4章房地产市场
41>.1 房地产市场概述
房地产市场需求与供给
房地产市场的均衡



1)房地产市场的特点
美国不动产学术界在分析不动产市场特性时,认为不动产市场不像其他商品市场那么有效率。其特点如下:
(1)一般商品市场,交易的商品或劳务本质上是同质产品,彼此可容易替代;
(2)一般商品市场,市场参与者众多,自由竞争充分,较难形成垄断;
(3)一般商品市场,价格相当一致且稳定,商品价格经常是买卖双方决策的主要依据;
(4)一般商品市场,自我规范,公平竞争,限制很少;
(5)一般商品市场,因竞争而易形成均衡;
(6)一般商品市场,买卖双方对市场和商品有较充分的了解;
(7)一般商品市场,商品易被消费,也易迅速供给和运送;
结合我国房地产市场现状分析,我国房地产市场与一般商品市场相比有如下鲜明特征:
(1)竞争不充分。
(2)供给调节滞后。
(3)区域性。
(4)交易的复杂性。
(5)与金融市场的关联度高。
(6)政府干预性强。
2)房地产市场的功能
(1)资源配置功能。
(2)信息传递功能。
(3)价值实现和价值评价功能。

1)房地产市场需求的概念
2)房地产市场需求的特性
(1)大众性。
(2)多样性。
(3)连续性和间断性。
(4)需求弹性的差异性。
3)潜在需求和有效需求的矛盾与统一
(1)房地产市场潜在需求与有效需求的矛盾。
(2)房地产市场潜在需求与有效需求的统一。


1)城市化水平和社会经济发展状况
2)城市人口结构及增长状况
3和就业状况
4)房地产产业政策
5)经济运行周期
6)心理预期

1)房地产市场供给主体的构成
2)房地产市场供给的含义
3)房地产市场供给的性质和类型
4)房地产市场供给的特性
(1)一级市场具有垄断性。
(2)供给的多样性。
(3)供给具有刚性。
(4)供给的滞后性和风险性。

1)可供城市房