文档介绍：个案分析——中海御景熙岸
个案分析——中海御景熙岸
基本参数
四期·臻邸
一期·首席
三期·经典
二期·逸品
公寓:23>.2元/月; 别墅:3元/月
物业费
35%
绿化率
容积率
目前尚未推案,预计于9月底开盘,推出198--275m2的联排别墅共计49套,,总价在9>600---900万元
销售状态
中海地产——目前国内最大房地产公司之一,品牌开发商
开发商
一期: -----联排别墅
二期:------小高层公寓
期数
中海物业
物业
中海
代理商
19万方
建筑面积
13万方
占地面积
浦东秀沿西路东明路路口
地址
中海御景熙岸
楼盘名称
一期
二期
会所
本案位置
绿宝园
周浦万达
小上海旅游文化城
绿地梧桐院
上海康沈医院
周浦镇小学
周浦医院
周浦公园
联华超市
国美电器
中科大上海研究生院
大润发
申花SVA足球学校
康桥文化中心
上海长宁国际学校浦东中学
商业配套
教育配套
医疗配套
项目位于周康板块的西北部康桥区域,距离周浦中心区域有一定距离,目前周边配套较缺乏。
周康板块目前配套较为丰富,以“周浦万达”与“小上海旅游文化城”为两大商业中心点,配套集中在镇中心区域。
本案距离镇中心5公里,项目周边配套较为欠缺,板块内丰富配套对本案不能产生利好作用。
区位分析
产品力分析——建筑风格
别墅外立面
项目的建筑立面采用的是赖特有机建筑风格,达到自然与建筑的统一
产品力分析——产品特点
真石漆/石材
磁砖
粘瓦/平板瓦
磁砖竖拼
彩色玻璃
仿石材磁砖
项目的售楼处外立面特征、立体效果展示
售楼处外立面
售楼处立体效果图
户型分析
A户型区域
B户型区域
C户型区域
52676
232
合计
为六联排,边套为204平米,中套为198平米。
C户型是由三个小面积的产证拼合在一起组成的一套联排
21%
9600
48
C户型
为四联和六联,边套为222平米,中套为219平米
54%
27738
126
B户型
为五联排,边套为275平米,中套为258平米
25%
15338
58
A户型
备注
套数比
总面积
总套数
户型
户型分析——A户型
A1户型: 双车位(地上1个,地下1个),附赠面积较多;侧入户,楼上走道狭窄
地下室面积约122平米
,利用率高
空间独立,可自由分割
附赠一个地下车位
二层面积约89平米
三露台设计,面积约25平米,附加值较多
双卧室朝南,采光较好
首层面积约117平米
,,尺度感强,且双客厅设计
玄关设计巧妙,空间自然分割
动线分明,户型方正
三层面积约69平米
主卧套间朝南设计,独享整层
独立休闲区与露台对接,增强娱乐功能
双客厅家庭室
玄关
露台
露台
主卧
露台
休闲区
主卫
衣帽间
地下室
带车位
露台
客卧
露台
A户型有四联和五联
A1为边套约 275平米
A2为中间套约258平米
户型分析——A户型
二层面积约88平米
卧室联通观景露台,增强空间利用率,提升附加值
动线分明,户型方正
首层面积约102平米
超大开间朝南双客厅设计,
挑空庭院设计,增强空间尺度感
三层面积约68平米
独立主人套房设计,增加私密度
南北双露台设计,提升附加值
庭院
双客厅家庭室
露台
庭院
上空
露台
主卧
衣帽间
主卫
地下室
带车位
地下室面积约117平米
,利用率高
空间独立,可自由分割
附赠一个地下车位
露台
露台
A2户型: 双车位(地上1个,地下1个),附赠面积较多。南北入户,楼上走道狭窄
A户型有四联和五联
A1为边套约 275平米
A2为中间套约258平米
户型分析——B户型
地下室面积约63平米
可自由分割,灵活性较强
,空间利用率较高
首层面积约84平米
中西厨设计,适应不同需求
超大开间朝南客厅设计,
二层面积约77平米
大空间家庭室设计,增加居家舒适感
双朝南露台设计,增强通透性
三层面积约61平米
整层主卧套设计,增强私密性
户型方正,尺度感强,增显空间感
地下室
家庭室
餐厅
中西厨
家庭室
大露台
超大主卧
衣帽间
露台
超大
主卫
露台
B1户型: 2个地上车位,走道空间浪费较大,南北入户,大主卧
B户型