文档介绍：高新天地项目推广方案报告
高新天地
项目推广方案报告
20133>.
目录
??
项目的基础价值构架
[
项目概况
]
项目位于高新区海源北路与新科路交叉口。
总建筑面积约
21
万方,其中地上面积约
13
万方,地下面积约
8
万方。
主体建筑为
4
栋
26
层高层,其中
1
栋写字楼,
1
栋大户型豪宅,
1
栋中小户型公寓,
1
栋酒店。
商业部分(裙楼、
1-5
层底商,地下商业)面积近
4
万平方。
Advertising
strategy
高消费群体榜样
Advertising strategy
□
高新区已经形成了一个以新材料、生物医药、节能环保等重点产业快速发展为基础的综合型工业园区。还成功引进了一批世界
500
强和国内
500
强企业投资项目,招商引资成绩斐然。截至
2010
年底,进区企业已达
5353
家。
项目区位优势
□
本项目位于高新区中心,距高新区行政中心咫尺之遥,企业总部之核心,区位优势明显且不可复制。
高消费群体榜样
Advertising strategy
□
由地铁规划图可见,除地铁三号线的出站口位于经典双城商业中心区域,高新区的几个楼盘都与地铁规划相去甚远,未来
4
号线的站点
“
大塘子
”
站出站口离本案非常近,仅有几百米的距离,这将成为本项目的一大交通优势。
地铁规划
□
昆明地铁规划,未来地铁四号线、七号线,将连接主城区与高新区,以及昆明主要产业园区。
[
价值梳理
1
]
高新区核心地段
交通优势:高新区两大干道交汇,便捷到达城市各区域,快捷连通新机场。
配套优势:大、中、小名校汇集,
精英教育学区
。
产业优势:昆明国家高新产业园区,
高新企业集中
地。
社区优势:多个高端新老小区汇聚周边,
消费人群基数
大。
[
价值梳理
2
]
综合体集约规划
21
万方体量,涵盖商务、商业、酒店接待、居家等多重功能性。
项目对
片区功能
具备一定的补足性。
项目自身的多元业态规划,形成良好的
互动联系
。
[
价值梳理
3
]
写字楼板块
高新区少有纯高端写字楼
高端配置标准
创新商务空间设计
坐拥高新区产业地缘优势
[
价值梳理
4
]
豪宅板块
每户约
450
平米,真正大宅
1
梯
1
户设计,尽显尊崇
市场顶尖产品,昆明罕有
[
价值梳理
4
]
公寓板块
/
商业
/
酒店板块
多档面积,中小户型精品
商业招商先行,百大品牌保障
5
星级酒店,提升项目整体价值
[
价值梳理
5
]
开发商背景
高新区管委会旗下
资源、人脉等,
对高新企业的影响力
??
竞品情况
??
产品市场预判
[
整体市场形势
]
昆明城中村开发是市场供量最大来源。
集商务、居住、商业为一体的综合体项目,占据开发主流。
2013
年下半年,商务办公类产品,将迎来激烈的市场竞争环境。
2012
年
昆明写字楼及商务供应情况
数据来源:风之铃调查
城中村改造市场研判
按昆明市政府最新规划,
382
个城中村改造保守估计占地
2500
万㎡,按平均容积率
4
计算,可计算得
10000
万㎡,目前昆明每年商品房消化量为
800
万㎡,仅消耗城中村改造新增供应量就需
年。
由于商业和写字楼部分作为城中村改造的主要赢利点,一般项目都会配置大体量商业和办公,
城中村改造将至少产生
1500
万㎡办公面积,可满足
5
万家企业办公。
(城中村改造规划物业比例为商业:办公:住宅
=1::
)
昆明城中村开发在未来
1-3
年内面临产品集中上市和产品同质化的双重风险,竞争激烈,办公物业竞争将趋于白热化。
[
高新区市场形势
]
多个综合体在售大盘集中放量。
新的潜在竞争对手出现。
高新区市场竞争同样逾演逾烈。
[
区域竞品
]
经典双城
建筑面积:约
300
万㎡
物业类型:
住宅、商业、写字楼群、酒店
主推概念:
24
小时城中城
核心优势:大盘规模
+
部分现房
[
区域竞品
]
联邦国际中心
建筑面积:约
70
万㎡
物业类型:
住宅、商业、写字楼、酒店
主推概念:一座城市的国际风尚
核心优势:规模
+
国际化
+
多元化
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区域竞品
]
鼎易天城
建筑面积:约
25