文档介绍：合肥·天下锦城项目定位及营销推广策略提报
合肥·天下锦城
项目定位及营销推广策略提报
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定位若无核心主线,则会迷失方向……
观大势,明方向!
定位基调猎取●●●●●●
2007 天下势
一级市场3>.土地
土地市场
八月,金地,南京,, 9>66轮竞价
4倍底价,力夺南京地王-板桥新城地块
七月,北辰实业联合北京城开,长沙,92亿天价
夺中国地王-新河三角洲地块
一月,豫园商城携手复地集团,武汉,
拿下武汉地王-中北路147号地块
七月,香港信和置业,成都, 41亿
摘下成都地王-城东迎晖路地块
2007年,全国一线发展商频频携巨资于二三线省会城市攻城略地,该迹象显示出
地产巨头们战略布局的转移,也预示着二三线城市的房地产市场将迎来新一轮发展契机!
新房及存量房市场
?? 房价:
据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年8月,%,;%,,涨幅较高的主要城市包括:%、%、%、%、%、%、%%等。
以上数据显示,一轮全国性的房价提速风暴已经生成,并正由一线城市向二三线城市迅速蔓延。
?? 供销:
据国家发展改革委、国家统计局调查显示, 2007年一季度,,,,住宅市场销售十分火爆,其中,一些中心城市,更是出现了排队买房,托人买房的多年未见的现象。
上述情况说明目前全国住宅市场需求旺盛,供不应求的现象突出,卖方市场特征重新显现。
全国楼市在经历了2005、2006年的国八条和国六条宏观调控后,于06年三季度开始出现集体回暖迹象,并在2007年上演了一场全面火爆的楼市狂潮……
土地、新房、存量房市场的种种迹象显示,全国性强势市场的大背景到来!
2007 天下势
定位基调猎取
强势!
因此,本案定位所贯穿的主线也应与这种强势大背景相一致……
强势市场下的强势定位及强势营销
本次提报的核心主线:
报告结构
PART 1:
PART 2:
PART 3:
PART 4:
项目定位背景分析:
项目定位:
营销推广策略:
项目形像包装:
寻找强势定位支撑
确立强势产品线
找出与定位一致的强势营销策略
强势平面表现和形象SHOW
逻辑结构
PART 1
城市发展分析
房地产市场分析
土地属性分析
Analysis of urban development
Land attribute analysis
项目定位背景分析
Real Estate Market Analysis
项目定位背景凝练
Localization background summary
城市发展分析
城市发展趋势/城市发展格局/区域发展分析
因合肥城市中心区域发展用地日益饱和,商业用地比例上升,使中心板块从生活中心向商业中心转变,生活居住区向外围区域辐射扩展。
合肥城市发展趋势:城市环向外扩趋势不断加速,快速拉大的城市骨架,获将二环逐步推向“居住一环”的地位!
本案
城市发展分析
城市发展趋势分析:
特征
供应
发展
价格
一环内
二环内
二环外
区域
发展成熟,地段尊贵性充分体现
重点发展区域,配套逐步完善,未来潜力大
未来重点发展区域,目前配套落后,潜力巨大
供应量贫乏
供应充足、稳定
供应量较大
价格稳步攀升
价格保持平稳运行
价格低、上升空间大
富人置业区
中高端主要置业区
中低阶层选择区域
城市格局:内环“富豪化”,二环内“高端化”,二环外“平民化”
二环沿线
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城市发展分析
二环沿线
将全面承接由一环挤压而来的城市发展势能,可塑性极大!
城市发展格局分析:
文化新区的建设推进了新一轮的南区开发
新区效应带动板块升级,提升
板块居住附加值
文化产业导入商务功能,板块功能格局发生变化成为外埠客户置业与投资热点板块,客户面极大拓展
合肥政务文化新区的建成,是城市发展方向导引的有力鉴证,将使其周边住宅价值得到提升。
城市发展分析
政务文化新区规划
区域城市发展分析:
本案处于政务文化新区的辐射范围之内,政务文化新区的发展也对本案