文档介绍：杭州嘉里建设枫桦居全案营销策划2008年
营销策划提案
嘉裏建设华丰项目
第二部分项目定位
第三部分产品建议
附平面表现
第一部分市场研究
第四部分项目演绎
杭州市场
板块市场
第一部分市场研究
杭州概况
杭州城市发展规划
城市经济运行
杭州住宅市场
申花路板块
拱西板块
九堡板块
滨江板块
三墩板块
转塘板块
华丰板块
第一部分市场研究
杭州是浙江省政治、经济、科教、文化中心、长江三角洲的重要中心城市以及全国15个副省级城市之一。截至2006年末,杭州全市土地面积16596平方公里,户籍总人口6663>.31万,其中市区土地面积3068平方公里,,共辖上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江、萧山、余杭八城区。
2006年全市实现地区生产总值(GDP),按可比价格计算,%,连续16年保持两位数增长。全市按户籍人口计算的人均GDP达到51871元,增长13%,按均汇率计算,达到6505美元。丝绸、纺织、机械、电子、化学、造纸、医药、轻工、食品等行业是杭州支柱产业。
一、杭州概况
杭州市
杭州市场
二、杭州城市发展规划
第一部分市场研究
杭州将通过实施“城市东扩、旅游西进,沿江开发、跨江发展”战略,优化生产要素配置,重构城市空间形态,形成以市区为核心、县城为依托、中心镇为基础,资源共享、功能互补、协调发展的市域网络化城市。规划中杭州都市区域由“一主三副、双轴六大组团、六条生态带”组成。“一主三副”即主城——老城区,即下城、上城、西湖、拱墅、江干五区和副城——江南(滨江及萧山)、临平、下沙城;“双轴”即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴、南北向以主城—江南城为轴线的城市发展轴;“六大组团”即临浦、瓜沥、义蓬、塘栖、余杭、良渚组团;“六条生态带”即西湖—灵龙(灵山、龙坞)、径山—西溪、超山—半山、皋亭山—彭埠、石牛山—湘湖、青化山—航坞山—新街,以及东部沿江湿地等相间于中心城区、外围组团之间设置的6条生态隔离带。跨江沿江建设新城,东扩南下加快发展,西进北上发展旅游,形成
“东动、西静、南新、北秀、中兴”的城市新格局,推动杭州从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”。
第一部分市场研究
三、城市经济运行
图1: 杭州市近年生产总值
数据来源:杭州市统计局
经济总量保持较快增长。2006年,全市生产总值(GDP),按可比价格计算,%,连续16年保持两位数增长,城市整体经济发展情况良好。
第一部分市场研究
图2: 历年杭州固定资产投资及增幅情况
数据来源:杭州市统计局
2001年以来杭州固定资产投资持续增长, 2003年增幅达到最高点,此后受国家宏观调控影响,增幅明显回落,。尽管如此,03年之后,固定资产投资的增长仍保持在每年10%以上的水平。从快速增长过渡到了稳健增长的时期。
第一部分市场研究
图3: 2001-2006年土地推出情况
数据来源:杭州国土资源局
第一部分市场研究
四、杭州住宅市场
由于杭州的土地市场一直采取不饱和供应的政策,在2003年之前公开出让的土地供应量一般都在100万平方米以下,2003年是杭州市土地放量的第一年,也同时成为迄今为止供应量最为充足的一年,当年共推出地块63宗,。2003年之后,市政府虽然计划推出不低于2003年的供应量,但实际执行上并未能达成,。到了2006年调控政策频出,政府在推地方面的举措日趋谨慎,2006年杭州市范围内共供应土地66宗,,约合3673亩,%,%。,约合2658亩,%,。
第一部分市场研究
表1:2003-2006年杭州商品住宅市场数据
3794
2006年
2005年
2004年
2003年
销售面积(万M2)
批准预售面积(万M2)
竣工面积(万M2)
新开工面积(万M