文档介绍：世联2011年长沙嘉里湘江雅颂居营销策划案
考究的信仰
嘉里湘江雅颂居——标定长沙城市江景豪宅顶尖居住理念
【嘉里湘江雅颂居营销策划案】
发展商:长沙广悦置业提案:世联地产
Conception
PART 1—立意 Conception
认知雅颂居。
嘉里香港品牌首次亮相长沙|有色实力国企品牌|丰富的豪宅物业开发经验
嘉里建设于1974年在香港成立,开始物业投资及发展,并确立了一个清晰的远景:物业项目,必选黄金地段精心策划;大型基建,必须是高素质的保证;管理服务,必定要卓越不凡。
嘉里建设在国内的物业市场于80年代开始,先后在北京、上海、深圳、福州、杭州、扬州、天津、沈阳、南京、成都、青岛等大城市的繁华枢纽地段,主力发展以“嘉里中心”品牌为代表的大型综合性物业,兴建地标建筑,现今嘉里建设在方米。
2007年11月嘉里集团与湖南有色集团开展战略合作,共同开发了长沙的湘江雅颂居地产项目
长沙湘江雅颂居
深圳嘉里雅颂居
63>.8万元/平米
2010年
2003年
长沙湘江雅颂居,嘉里的又一个豪宅理想
成都都城雅颂居
2009年
上海嘉里华庭二期
9万元/平
福州御泉花园
2002年
深圳颐园
项目解读:潜力地段——长沙滨江腹地、省府核心、30分钟城市便利生活圈
融城热点核心|省级政治文化中心| 2012年湘府路大桥通车|2014年轨道交通建成
距市中心20分钟车程|距河西5分钟车程|距省府5分钟
本案
香樟路站
湘府路站
汽车南站
中信新城站
铁道学院站
友谊路站
省政府站
时代阳光大道站
省府
南城
地铁1号线线路
长株潭城际铁路
5分钟
20分钟
河西
市中心
猴子石大桥
5分钟
湘府路大桥
湘府路
芙蓉路
友谊路地铁站
省政府地铁站
本项目
省政府
项目解读潜力地段——城市新区、杂乱老环境有待更新,房地产开发新区
项目周边环境相对老旧|传统老城工业区心理认知|当前生活配套落后、商业氛围缺失
项目北边友谊路正在建设中
东边已建成八车道新韶西路
东边新开铺路沿线,多个项目正在建设中,生活配套缺乏
西边的铁路、湘江大道及江景
南边重工业厂房短期不会搬迁
本案
道路两旁有多个重工业厂房以及新开铺水泵站
项目解读特色配套——拥有明德强势人文资源&临近未来三馆一中心
毗邻百年名校明德中学|“三馆一中心”—湖南省科技馆|湖南省地质博物馆|湖南省群众艺术馆|湖南省青少年活动中心
本项目
湖南省人民政府
天心区人民政府
湖南省青少年活动中心
百年名校明德中学
湖南省群众艺术馆
湖南省地质博物馆
湖南省科技馆
百年名校明德中学
长沙市明德中学创办于1903年,距今已有百余年历史,是湖南省最早的近代新式教育学校,解放后一直是湖南省重点中学,现为湖南省首批示范性高级中学。
三馆一中心
省群众艺术馆
我国最大省级群众艺术馆之一,音乐、美术、舞蹈、书法等群众艺术爱好者可享受该馆公共文化服务。
省科技馆
包括省级科普教育展览馆及4D动感影院等设施
省地质博物馆
收藏各类地质标本2万多件,7个陈列馆,展出标本5000余件。
省青少年活动中心
我省青少年开展内外交流、校外培训、文化体育活动和科普教育展示的阵地。
项目解读外部生活环境绝佳——临江望山、六大市政公园环抱
一线江景资源
洋湖垸
湿地公园
南郊公园
省府
文化公园
豹子岭公园
石冲公园
水库公园
南郊公园
洋湖垸湿地公园
石冲公园
省府文化公园
九峰公园
书院公园
一线湘江江景|石冲公园| 水库公园|书院公园|省府文化公园|豹子岭公园|九峰公园
项目解读内部居住环境惬意——商住分离、别墅级高绿化率、内部原生缓坡园林
别墅级高绿化率|生态缓坡江景社区|自带完善生活配套
总体指标
总用地面积:
总建筑面积:
住宅用地面积:
商业用地面积:5708平
幼儿园用地面积:2568平
地上建筑面积:
地下建筑面积:
住宅区指标
地上建筑面积:
住宅建筑面积:
商业建筑面积:3468平
商业配套建筑面积:4526平
住宅总户数:1967户
容积率: 绿地率:40%
建筑密度:24% 停车位:1851个
商业区指标
地上建筑面积:
商铺建筑面积:964平
公寓式酒店建筑面积:
容积率: 绿地率:28%
建筑密度:42% 总计停车位:160个
商业区
幼儿园