文档介绍：
项目本体区域分析
项目区位简介:本项目位于长沙石燕湖大道中段,处于长株潭融城的中心区域,这里将建设成为符合两型社会要求的“绿心组团”,总面积约200平方公里的T型城市生态隔离带。本项目是长株潭融城中心区域唯一独享石燕湖自然资源的综合大盘!
项目所在石燕湖片区是长株潭绿色中心公园,各类健康指标均居全市榜首;
项目所在石燕湖片区是长株潭森林覆盖率最高地区,夏季平均气温比市区低3-5度;
项目所在板块是长沙最成熟、最生态、景观资源最丰富、最适宜居住的纯居住区域;
与其他别墅项目需要共同分享自然景观资源不同,水岸新都独享石燕湖景观资源。
项目交通情况:石燕湖大道目前为双车道城市干道,直接通往株洲,目前石燕湖大道的扩建已经开工,预计今年下半年将会全线拉通。石燕湖大道将变成36米宽双向四车道两旁绿化围绕的城市快速干道。
项目通达性:
项目周边道路密集,韶山路、时代阳光大道、万家丽路、环保路等城市若干交通路网,石燕湖大道、京珠高速、南环线快速道路,围绕项目周边形成快速干道;机场高速、武广客运站近在咫尺,区域交通发达。
环保科技园为区域带来的利好:
环保园的崛起迅速带动了区域的发展,大量高科技环保型企业入驻的同时,也带来了大量的资金与人流、完善的路网,快速的交通,让区域配套全面完善。
省府南迁带来的利好:
省府南迁带来的利好:省府南迁,随之而来的是各大相关政府部门的南迁。长沙市乃至湖南省的中央政务区将在长沙南城得以形成。南城将成为整个湖南的政治中心,周边势必经济文化中心将会逐步崛起。
规划原则和项目动态
项目总占地1030亩,为融城核心千亩超级大盘,整体分为四期开发,目前正在开发的是二期;
目前正在推出的主要是华宅产品以及少量的别墅产品
别墅以220-227的联排以及366平米的双拼别墅为主(做为2010-2011年长沙市场最畅销的别墅项目,目前仅剩10余套最后珍藏单位)
华宅以77-104平米2+1百变户型和130-140平米舒适三房产品为主
洋房以106-6>150平米为主,赠送率超高近1:1,产品稀缺即将售磬
B区
C区
二期华宅
二期别墅
项目鸟瞰图
小学
幼儿园
138
周边竞品优劣势分析
龙湾国际社区
格兰小镇
恒大城
碧水龙庭
竞争对手筛选的三大原则:
同区域,同总价存在竞争
产品类似,存在竞争
剔除片区内产品总价差异明显,竞争性不强的项目
以客户重叠程度确定核心竞争项目
格兰小镇龙湾国际社区碧水龙庭青山里
恒大城欧莱雅郡富基世纪公园
佳兆业水岸新都
欧莱雅郡
青山里
47号栋
48号栋
49号栋
青山里推售分析:
青山里总共806套房源
现在售的49号栋
现在蓄卡1万抵5万
均价:9000元/平米(精装)
578
合计
%
%
%
%
%
%
户数比
17
17
204
102
34
204
数量
55
80
80
62
107
45
面积m2
一房两厅一卫
L
一房两厅一卫
F
两房两厅一卫
K
两房两厅一卫
J
两房两厅一卫
H
三房两厅两卫
G
户型
首推49号栋户型配比:
推售户型以45平米一房和62、80平米二房,107的三房,郡原青山里以公寓为主,价格9000元平米,调性比较高。
华文细黑
青山里户型分析
与本案89平米户型比较分析:
青山里80平米户型相对较时尚,弧形窗、照壁玄关
本案89平米二+1户型赠送面积大,相对更实用
㎡2房2+1户型
对比分析总结
同为品牌开发商;
青山里户型都是以小户型为主赠送面积不大,本项目2+1户型有很大的优势
价格方面青山里9000元/平米的,本案具有性价比高的优势
在郡原青山里买45㎡一房,可以到本项目买90㎡二房变三房
区域
暮云
板块
南城
容积率
楼盘地址
天心区芙蓉南路与万家丽路交汇处
总建筑面积
51万平方米
规划户数
—
主力户型
五房、四房、二房、三房
绿化率
40%
物业形态
别墅、洋房、普通住宅
开发商
湖南中润城置业有限公司
社区内配套
幼儿园、会所、购物街
周边配套
野生动物园、长沙理工大学、35中、奥特莱斯、中信新城
五矿格兰小镇项目基本指标
格兰小镇推售节点
一期
二期
129栋
130栋
128栋
在售133号栋只剩10余套房源一口价:4980元/㎡
格兰小镇户型分析
格兰小镇93平米二+1户型
户型对比分析:与本项目89平米二+1户型房为竞争户型
1、格兰小镇户型入户门正对卫生