文档介绍：惠州市房地产市场分析
惠州市房地产
市场分析
二〇〇六年三月
一、房地产投资环境分析
13>.1 惠州市在珠三角中的定位分析
随着中国加入WTO、加强中港澳三地合作的CEPA协议签订,“泛珠三角经济区”的构想成为现实,福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州和广东九省区,加上香港、澳门,本着优势互补、互惠互利的市场原则开展广泛合作,形成一个超级经济圈,其目的是加强区域协调和合作,从而加强珠三角的核心竞争力。“大珠三角”的城市结构将由两个中心城市(香港和广州)、三个都市圈(香港深圳一体化、广州佛山一体化、澳门珠海一体化)、两个城市群体(珠江口东部城市群体、珠江口西部城市群体)组成。
惠州市位于广东省东部,珠江三角洲东端,南临南海大亚湾,与深圳、香港毗邻,是广东省有名的历史文化名城,在历史上即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称。下辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县,设有大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区,另有正在动工的数码城、中海石化工业城、惠东鞋城等大型项目。同时,城市化进程加快,中海壳牌石化项目即将投产,中海油惠州炼油项目正式奠基上马,惠州经济发展后劲显著增强,蓄势待发,在全省未来发展格局中的重要性显著提升。
惠州是华东、粤北、粤东地区进入香港、深圳、广州的陆上交通要冲。从惠州大亚湾沿深圳盐田沙头角进入香港,沿海高速公路不到40公里;从惠州港到香港中环码头也仅47海里,惠州港离国际航线也只有几海里。惠州市区西距广州市153公里,东距汕头320公里,南与深圳市相隔79公里,西南方为东莞,相距86公里。
□2005年GDP总量突破800亿大关, 居珠三角地区第六位
2005年,珠三角地区的大部分经济指标都表明整体发展较好的态势,工业、投资、社会消费品和出口等指标的总量排位与经济总量排位基本相一致,保持在稳定状态。从增幅看,佛山保持加快发展态势,其多项经济指标增幅都排在前列;而惠州在与珠三角各市的比较中,GDP增速前移,发展态势较好,第三产业的增长尤为突出,增幅(%)在珠三角地区中,仅次于东莞(%),居第二位, 其中房地产业成为拉动第三产业投资增长的主导力量。
05年全年,,居九市第6位;增长(%),与佛山(%)、东莞(%)、中山(%)、深圳(%)、珠海(%)、江门(%)、广州(%)、肇庆(%)相比,居九市第3位,。其中,%,位居九市第6;%,居九市第2位。
2005年,珠三角九市的GDP增幅与去年相比,上升较大的有:佛山(+);有所上升的有:珠海(+)、惠州(+)、江门();下降较大的有:广州(-)、中山(-)、深圳(-)、肇庆(-);有所下降的有:、东莞(-)。可以看出2005年珠三角九市的经济增长分别为三个组别:佛山、领跑,珠海、惠州、江门居中,珠海、中山、广州、肇庆则增长较缓。
惠州是珠三角电子信息产业基地之一,是珠三角主要的生态农业供应基地和生态环境保障区。
中海壳牌南海石化项目使惠州成为珠三角乃至华南地区的重化工工业基地,改变惠州在珠三角的分工地位,进而带动珠江三角洲东翼边缘的工业化起飞,为东翼乃至整个珠三角提供强大的基础工业支撑。同时,石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移,带动城市空间向沿海发展,推动惠州市走向真正意义上的沿海城市。
由于石化城的带动,惠州已经成为了珠三角最重要的重化工城市;同时由于珠三角东部产业转移的最直接的承接地,正如当年东莞90年代初承接深圳的制造业的转移一样,惠州在近几年内将承接东莞、深圳的制造业的转移,成为一个中型和轻型工业重地。
珠三角各城市未来发展方向
城市
城市发展方向
广州
由产业性服务业、社会服务、分配服务中心城市逐步转向珠三角的综合服务业中心、跨国公司总部经济与装备产业基地
深圳
制度创新试验窗口、高新技术创新基地与融资中心、现代物流业
珠海
会展、旅游、环保型高科技、高等教育、信息密集服务业与速递航运中心
佛山
整合与提升家电产业,引进大型装备工业与机械工业,发展文化产业和商贸服务业
东莞
国际制造业名城与现代物流业
中山
珠三角重要的地方特色制造业基地
江门
传统制造业、环保型制造业、都市农业、旅游休闲业,珠三角的生态屏障
肇庆
生物医药、生态旅游、