文档介绍：花桥徐公桥路地块市场定位报告
花桥徐公桥路地块市场定位报告
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写在前面
花桥徐公桥路地块,
地处昆山与上海连接处,区位优势突出,
而项目所在的花桥国际商务区规划正稳步落实成形,
区域内商务配套日趋完善,商务氛围日渐浓郁。
在这样一个紧邻上海、具有国际视野的商务区内,
地块“扮演什么样的角色”将是报告要去努力破解的难题
项目报告内容
项目区域分析
项目现状分析
项目市场分析
项目整体定位
附件:上海重要总部基地个案
项目经济指标测算
项目区域分析
区位分析——昆山的地理优势毋庸置疑
上海和苏州两地的经济发展的接轨趋势明显,更加速了昆山经济的发展。
昆山是上海和苏州的“中心花园”,沪、宁大通道的咽喉位置
上海
上海
区位分析——花桥是昆山连接上海的东大门
花桥更是在昆山最东端、紧邻上海安亭和青浦,受上海辐射影响非常明显。
区位分析——花桥国际商务城是花桥连接上海的东大门
上海
上海
花桥国际商务城
安亭国际汽车城
花桥国际商务区又在花桥最东端,距上海安亭仅一步之遥,同城化特征明显。
区位分析——“大虹桥规划”城市腾飞的翅膀
虹桥交通枢纽将京沪高铁和沪宁城铁、沪杭城铁的起始站和终点站,这三条线路连接起的,是全中国经济最活跃的城市群。不仅于此,虹桥交通枢纽里还包括了机场、地铁换乘站、公交BRT系统以及与之配套的大量城市道路交通扩容改造,其辐射潜力远超当前的上海站以及上海南站。
上海下定决心要成为“世界金融中心”和“全球航运中心”,那自然就要全城联动发展,一个陆家嘴和一个临港新城显然不可能承载这样伟大的梦想,而是要靠整个城市去诠释。从这个角度上来看,大虹桥从功能上来看无外乎是一个车站,但从城市发展的角度上来看,却是一个很重要的腾飞翅膀。
区位分析——“大虹桥规划”使区块成为长三角最直接对接点
上海虹桥交通综合枢纽将建成世界最大的集航空、城际铁路、高速铁路、轨道交通、等多种换乘方式于一体的超大型交通综合体,规划面积86平方公里。
“大虹桥”已被正式定位为:上海国际贸易中心,与浦东贸易区块不同,它对接的目标是
“长三角”。
花桥商务城距离虹桥综合交通枢纽车程仅15分钟,成为长三角最直接对接点。
区位分析——轨道交通11号线昆山延伸段使出行更便捷
,由上海安亭墨玉路站向西延伸
,设置3个站点,沿途经过花桥国际商务城。
区位分析——轨道交通11号线昆山延伸段使出行更便捷
商务中心核心区步行至11号线安亭墨玉路站12分钟,2010年5月通车。
11号线延伸段有望2012年建成通车,届时35分钟直达上海徐家汇。
先导区接驳站位于花桥商务中心核心区。
交通分析——完善立体交通,纳入上海半小时经济圈
同三高速、沪宁高速、312国道、外青凇公路,便捷连通上海、苏州、南京等城市。
商务城距虹桥机场仅25公里,浦东机场80公里,便捷通达全国和世界各地。
2010年建成的沪宁城铁在花桥设站,每10分钟一趟,出站10分钟即可抵达商务城。
2012年建成的京沪高铁将在昆山设站,每3分钟一趟高速列车往返京沪。
轨道11号线延伸段将在花桥设站,安亭墨玉路站距商务城先导区仅400米。
商务城距2010年投入运行的上海虹桥综合交通枢纽车行仅15分钟,即可融入上海便捷交通网络。
区位交通优势将使花桥与上海的“同城效应”更加凸显
产业分析——昆山有世界级的加工制造业基地
09年,昆山GDP——1750亿,比上年增长16%以上。
09年,昆山工业产值——5800亿
1个千亿级产业集群,7个百亿级产业集群。其中千亿级集群IT产业(通信设备、计算机及其他电子设备)产值——,%,总量占规模以上工业产值——%。
通用设备、电气机械、精细化工、交通运输设备、塑料制品、仪器仪表及文化办公用机械制造、专用设备制造等百亿级产业集群实现产值——。
目前,来自世界55个国家和地区的投资者,兴办了5000多个外资项目。
世界500强企业中有28家在昆山投资了63个项目。
昆山民营企业总数达到18000多家。
雄厚的制造业基础,为花桥国际商务城发展创造了广阔的空间
产业分析——上海国际金融和国际航运两个中心建设的机遇
上海国际航运中心和国际金融中心的建设在提升上海国际影响力、强化上海作为世界重要区域性经济中心地位的同时,进一步强势辐射周边。
随着上海经济中心和金融中心地位的不断增强,商务成本也会越来越高,商务外溢必将持续发生。上海郊区和临近上海的江浙地区成为承接此次外溢的重要据点。
虹桥交通枢纽的建设,使大虹桥被正