文档介绍：黑狐奥美2011年广州保利中达广场策略思考
保利中达广场策略思考
黑弧奥美(广州)
无可争议的珠江新城,广州CBD,国家级中央商务区
广州新中轴线、花城广场、海心沙、西塔、广州大剧院、亚运主会场、世界认识广州的新窗口
在这片凸显广州形象的核心之地,2011年,保利中达广场即将亮相
写字楼和公寓的综合项目
可能是保利中字系的收官之作
它的形象如何定位?
如何让其价值最大化?
下面进入策略导入过程
……
第一章:项目定位
第二章:传播主题
第三章:推广部署
第四章:创作示范
第一章项目定位
项目整体定位究竟是什么?
产品
归纳利益点和支持点
竞品
进行比较分析
找到产品核心竞争优势
消费者
对应产品定义消费群
仔细分析消费群
品牌核心?
保利中达广场项目解读:
CBD 珠江新城
广州对外形象的窗口,国家级中央商务区
广州的经济中心、金融中心、发展中心
城市核心的区域地位,无可争议的项目土地价值
我在珠江新城,我在中轴线中
保利中达广场位于珠江新城中轴线东,兴国路与兴民路交汇处。项目西面是利雅湾,南面为公寓,东面为大型购物中心及五星级酒店。
项目总占地13>.2万平方米,总建筑面积11万平方米,,
写字楼:按超甲级写字楼标准建造,面积为60-1800㎡的弹性商务空间,方正。
公寓:60-120的中小户型。,,实用率超100%
同期珠江新城唯一可售的综合体物业
基础数据:
保利
中达广场
物业类型
建筑面积
单层面积
层数
总套数
交楼标准
写字楼1#
29,000
930
32
290
大堂带装修,标准层毛坯
写字楼2#
47,000
1470
30
256(约)
标准装修
公寓
34,000
1400
25
460(约)
精装修
商铺
5000
—
2
毛坯
灵动空间,高级酒店式的装标及服务
一号楼每单位占据两全层,面积1800㎡,户户挑空大堂,提供独立的尊贵办公空间,为企业定制空中独栋写字楼,仅15席
二号楼提供灵活组合的办公空间,面积自60㎡起,整层面积1400㎡
三号楼的公寓产品平层与复式错接,面积60~120㎡,在小面积中提供更多的使用空间,户户带开放式阳台,并提供顶级的酒店式服务
保利地产连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名
倡导和谐生活自然舒适
在超过18个城市开发多种物业, 包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店等及中高端住宅
发展商品牌价值:
CBD珠江新城,国家级中央商务区
广州城市中轴东侧,城市客厅之畔
广州的城市中心、经济中心、发展引擎
3、5、APM地铁线贯穿
企业总部云集
亚运后全球目光的聚集地
核心感
珍稀感
珠江新城唯一
可售综合体物业
珠江新城已经基本没有土地供应
同期写字楼多为租赁,且中小户型罕有
仅15席空中独栋写字楼
配套便利商业街,提供多种品质享受
坐享亚运带来的珠江新城极致配套
产品价值点归类
城市核心商务区
空间感
灵动的商务空间
品质感
高端商务配套
,定制空中独栋写字楼
,复式6米,
60~1800 ㎡办公空间灵活组合
60~120㎡公寓,酒店式服务,实用率超100%
879个停车位
享中轴线及珠江美景
央企价值第一的保利地产开发
中小面积的酒店式管理公寓与超甲级写字楼
共享中轴线盛景与高端配套
国际顶尖公寓管理机构提供的酒店式服务
产品分析小结:
央企保利地产“中字系”的收官之作。
于CBD珠江新城,广州价值中心、商务中心、经济中心、发展中心,以无可比拟的区域价值,提供同期罕有的商业综合体物业
产品总结:
保利钜献钻级物业,国际CBD中心综合体
产品
归纳利益点和支持点
竞品
进行比较分析
找到产品核心竞争优势
消费者
对应产品定义消费群
仔细分析消费群
品牌核心?
我们的核心竞争对手是谁?
他们在哪里?
产品类别决定竞争对手
从项目所处的区域来看,珠江新城毋庸置疑的地位决定了我们的竞争对手只来源于珠江新城
根据广州市场上供应的公寓来看,主要集中于珠江新城与天河体育中心,其余分布为海珠新港东沿线与环市东沿线。
从三个区域的地位\经济影响力,公寓的主要竞争区域在珠江新城与天河体育中心。
竞争对手分析:公寓
项目
保利中达
富力国际公馆
保利中汇
评分
前景
CBD
CBD
天河北商务区
胜
区域
珠江新城东
珠江新城
林和西路,东站出口
平
交