文档介绍：梅溪香山物业服务中心
园林绿化养护管理及检查考核细则
概述及总则
园林绿化竣工验收合格后,进入保修及养护期。为了保证楼盘品质,提升园林绿化景观效果,提供景色怡人、舒适的绿化环境，打造“香山物业精品园林”的品牌特色,特制定本园林绿化养护管理标准及检查考核细则。考核和检查验收的结果将作为对园林工程施工单位管养质量评价、保修金支付以及其它奖惩的依据，并根据合同期内检查验收的结果对施工单位进行履约评审.
检查考核时间及人员
保修及养护期的园林绿化检查验收时间原则上每月进行一次,时间为每个月的下旬,如遇特殊情况，以甲方工程部及物业公司的通知为准。参加人员为施工单位保修负责人、物业公司环境主任(环境专员)、(物业保修办配合签发整改通知单或罚款通知单,罚款从保修款中直接扣除）。
明确养护人数：
竣工验收合格后的园林绿化日常养护人员,按照绿化面积保持不少于3０00㎡１／人配备,如发现施工单位现场养护管理人员不足,每发现一次扣罚500元／人／次。
明确灌溉频率:
炎热季节(主要为5—９月)每天全面灌溉2次以上（雨天除外），其余季节每两天全面灌溉1次以上,如施工单位未按上述规定灌溉，每发现一次扣罚3０0元。
苗木补植:
1、对乔、灌木和草地死亡或缺株的,按要求在7天内补植同种同规格的苗木，不按要求补种或补植规格达不到要求和补草覆盖率小于80%的,则按合同双倍单价扣苗木费、种植费和养护费;
２、补植操作不符合要求的,乔木和单株灌木每株扣100元,灌木和草本花坛每平方米扣５0元,地被每平方米扣1０元；
３、死树和树桩没及时挖掉，每株扣１０0元.
4、树木大部分死亡，只有主干成活或部分成活的,影响景观效果，将视为已经死亡,必须进行更换。
修剪及树型管理：
草坪原则上每月修剪一次，控制草坪高度在５CM以下，没按时按要求修剪草坪每平方米扣２元;
考虑树种的生长特点如果萌芽期、花期等,除棕榈科植物外，其它乔木一般在叶芽和花芽分化前进行修剪,避免把叶芽和花芽剪掉，使花乔木花繁叶茂，乔木整形效果要与周围环境协调，以增强园林美化效果,行道树修剪要保持树冠完整美观，主侧枝分布匀称和数量适宜,内瞠不空又通气透光,注意不能影响路灯和指示牌；修剪进按操作规程进行,尽量减少伤口，剪口要平,不能留有树钉;荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝及干枯枝叶要及时剪除。
花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，花谢后及时将残花残枝剪去，常年开花植物要有目的地培养花枝,使四季有花。绿篱和花坛整形效果要与周围环境协调，增强园林美化效果;
修剪不及时或整形不符合要求,单植灌木、垂直绿化、绿篱及花坛每平方米扣10元；
行道树干枝、绿地上的乔木干枝（高度在4米以下)未及时清理,每件扣１0元．乔木没按要求修剪，影响景观效果的和存在安全隐患,行道树每株扣20元,绿地乔木每株扣10元;行道树树钉(枝桠修剪应尽量靠近主干同时剪口最小）和下缘线以下的萌蘖芽没清除，每株扣5元;修剪不当严重影响景观效果的,责令重新更换;
行道树歪斜必须扶正,如未按要求扶正的,每株扣２0元；绿地上乔木歪斜,影响景观的需进行扶正,其中棕榈科植物和新种植一年内的其他乔木须扶正,未按要求进行扶正的,每株扣20元.
苗木及草坪施肥:
养护期一年