文档介绍：摘要法——多因素综合评定法、级差收益法和地价分区法。着重讨论了模糊综合评判应随着我国西部城镇土地市场的进一步发育和土地利用结构的优化,西部城镇土地的经济效益和社会效益发生了显著的变化。科学、准确的土地评价对于土地合理利用和交易规划管理提供了重要的决策依据。本文在西部城镇土地的自然环境、空间体系、社会经济等特征分析的基础上,结合传统定级理论,系统地论述了目前西部城镇土地定级中应用较为广泛的三种方用于城镇土地定级的理论与方法。建立了基于模糊综合评判的西部城镇土地定级模型。在模糊综合评判定级模型的实现中,基于语言环境建立了以定级因子、权重、模糊向量作为输入数据和综合评判结果作为输出的多层模糊综合评判模型,并且对模糊失效现象进行了处理。经过对铜川新区实例分析,取得了与常规方法一致的结果。理论与实践表明,采用模糊综合评判的定级方法是可行的,是一套较为科学和有效的城镇土地定级方法,对西部城镇土地定级工作提供了一种新的辅助分析方法。关键词:西部城镇土地定级模糊综合评判程序设计实例验证
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导师签名:侈秆谚州年∥月眵日论文作者签名:互京玮论文作者签名:多徐玮知《年薹其哆日论文知识产权叔属声明论文独创性声明輠陓。本人声明:本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成本声明的法律责任由本人承担。本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属学校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时,署名单位仍然为长安大学。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑果。月、
第一章绪论西部城镇土地定级研究现状与存在问题论题研究的目的与意义城镇土地定级就是根据城镇土地的自然和经济两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用,对城镇土地使用价值进行综合分析,以揭示城镇内部土地质量的地域差异,评定城镇土地级别;为全面地、科学地管理土地,合理利用城镇土地,以及为有关部门制定规划、,以及城市的分布和自身功能结构、管理体制和经济模式,,,随着西部城市化进程的发展和城镇土地利用结构的优化,,对西部城镇土地定级方法的研究有着重要的现实意义。伴随着客观环境的变化,现在有些西部城镇的土地定级已经不能真实的反映土地的社会和经济价值,这为以定级为基础的土地评估带来了巨大的影响。随着定级因素的选择的不断增加,被选择的定级因素之间存在相关性的概率也大大增加,相关性因素不断增加,使得因素间信息重叠,。西部地区由于地域特征的限制和传统意识的影响,经济相对落后,科技文化不发达,对外交通不方便,人口密度小,城市现代化进程缓慢,房地产交易资料缺乏,土地市场发育缓慢,。伴随西部经济建设的进行,以合理利用土地为目的的土地评价研究呈现出蓬勃发展,空前繁荣、十分活跃的研究局面.
研究愚路与蠹容,西部城镇±地定级工作缀然取得了一些成聚,但仍然存在一些不足。简述如下:杂诖蠖嗍鞑砍鞘卸裕杉苹孟蚴谐【玫淖;秃蟆5贾峦地市场不完善,交易资料不党整,很难反映出土地效益情况,限制了定级方法的选择。加谖鞑慷ㄗ汗ん昶鸩揭《,首先对西部城镇土地定级的理论和方法进行了总结和探讨浯危疚囊阅:酆掀琅形数学工典,撩其应用于器部城镇士缝定级中;簸藤,驻锅角檬道腹绦对基予模糍综合译鬟熬嚣嚣城镇主邃定缀方法滋符了验涯。
第二章西部城镇土地的特征分析与定级方法探讨西部城镇的特征分析我国西部地区地广人稀,自然条件较差,经济发展相对缓慢,城镇的形成和发展,在其区位分布、空间结构和社会经济各方面,