文档介绍：江苏宿迁泗洪房地产市场报告
市场简报
杭州某某市场部
( 泗洪) 2011年 03月25日
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春节前夕,“新国八条”横空出世,“限购令”成为调控主题词;春节过后,地方细则密集出台,力度空前。截止两会前,江苏已出台细则城市有:南京、无锡、苏州三大城市(均为省内经济及房价排名靠前城市);其余城市(包括宿迁)由于不在限购城市名单之列,目前细则都在观望等待之中。即使出台,预计内容与苏州相当。
出台“限购令”城市
出台时间
“限购令”细则
南京
20111>.
本地人已有1套住房、非本地人持1年纳税证,可新购1套住房
本地人已有2套及以上住房、非本地人已有一套住房的、非本地人且无法提供1年纳税证明的,停买房。
无锡
本地人已有1套住房、非本地人持1年纳税证明的,限购1套住房。
本地人已有2套住房的、非本市户籍已有1套以上住房的、非本地人且无1年纳税证明的停买房。
依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才,限购1套住房。
苏州
本地人已有1套住房的,限购1套,停买第3套房。
非本地人持1年纳税证明可购1套,停买第2套房。
(两会关注)温总理近期言论:
2月28日与网友互动:开发商应该流着道德血液……
两会工作报告1:一些群众反映强烈的问题没有根本解决,主要是:优质教育、医疗资源总量不足、分布不均;物价上涨压力加大,部分城市房价涨幅过高;违法征地拆迁等引发的社会矛盾增多;食品安全问题比较突出;一些领域腐败现象严重。我们一定要以对国家和人民高度负责的精神,通过艰苦细致的工作和坚持不懈的努力,加快解决这些问题,让人民满意。
两会工作报告2:坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制,重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求。
未来中短期走势预测:
现象:2010年,两次出台调控措施,房产形势多次反复,调控效果难称理想。
原因:房产调控始终面临保增长和控房价两大相互矛盾的目标平衡,确切的说,09年释放的天量信贷和10年前3季度的适度宽松货币政策带来的资金泛滥和通胀预期,很大程度上对冲了行业调控政策的效力。
政策环境分析:
:中央政府将以一贯的坚决态度化解人民币升值压力和贸易保护威胁,为解决国内矛盾创造相对稳定的环境。
:2011年的宏观调控以防通胀和促转变为主要目标,货币政策将由适度宽松转逐步趋紧。
:限贷、禁购、提高二套房首付比例等举措空前严厉,地方政府监督、问责制度日益严格、重庆、上海房产税开始试点征收。
紧缩的货币政策+严厉的行业打压政策
2011年走势预判:上半年:成交量下滑,量降价稳,限购、禁购力度加大,多数购房者被拒之门外,成交量下滑。下半年:量稳价降,房价开始回落,成交量萎缩、开发商资金链趋紧,房价下滑。
上半年泗洪市场预判,普通住房将保持量缩价涨,非普通住房将量缩价稳。
声音
潘石屹:严厉的政策将脱缰的野马拉回来
SOHO中国有限公司董事长潘石屹在3月16日接受媒体采访时表示:“十二五期间,尤其是十二五的前三年,中国的房地产市场将会在格局上发生重大的改变,即将原来商品房占市场90%以上的份额,转变为保障性住房超过一半的份额。这将对整个行业、开发商和房地产市场是一个重大的调整,而这调整将会在未来三年之内完成。国八条出台之后,一线城市住宅成交量都在大幅下滑,北京上海是下跌幅度最大的两个城市。未来房地产市场的走势还有待观察。国家正在对房地产实施前所未有、非常严厉的调控政策,这些政策从表面上看似乎都不市场化,尤其是限价、限购政策。但这几天我私下与一些有远见的开发商交谈,他们认为这也很有必要,过去几年的房地产市场像匹脱缰的野马,政府就是由这种看似不尽合理、十分严厉的政策将这匹脱缰的野马试图拉回到正常范围。
任志强:商品房住宅价格上涨并非大量的投机、投资行为造成
中国确实存在着商品住房价格上涨而居民可支付性指数下降的现象,但其主要原因并非大量的投机、投资行为造成的。每年约只有占全部城镇家庭户数不到3%的新房供给量,与城市化的需求和适龄结婚人口的集中性矛盾、与日益增长的物质消费能力及改善型需求之间的矛盾,是无法仅靠限购措施能解决的。
全国拥有第二套以上住房的比重大大提高了,但用于出租的比重也在提高。如果没有个人购房而形成的住房出租市场,则无能力购房家庭过渡的矛盾就会更加突出。而真正将住房闲置的比重却远不像数小区中的灯光那