文档介绍：2006年江苏宿迁房地产市场调研分析报告
江苏宿迁项目市场调研分析报告
目录
1、宿迁市城市整体概况
11>.1 宿迁城市发展现状
宿迁城市规划发展展望
2、宿迁宏观经济分析
宿迁市人口状况分析
3、宿迁房地产市场分析
4、宿迁市发展状况总结
5、项目地块初步分析
1、宿迁市城市整体概况
宿迁城市发展现状
城市建设目标:
具有历史底蕴、文化内涵、集湖光秀色、运河景观、黄河新姿、人文景色、建筑品味于一体的森林式、环保型、园林化、生态特色的湖滨城市。
城市布局:
“一环、两带、三区、四片、多园”
一环——指沿城市规划区外围建设一条城市生态防护林带
两带——即大运河风光带和古黄河风光带
三区——即在城区北部竟是骆马湖旅游度假区、嶂山森林公园保护区和六塘河生态保护区
四片——即市府新区、宿豫新区、老城区、宿城新区
多园——即在城市建设用地范围内规划建设120个以上的城市街头绿地、休闲广场
宿迁开发区规划
宿迁开发区目前的规划时“分片规划、跳跃发展”的发展模式。
开发区沿东北侧——东侧——东南侧主要规划的是住宅用地,其他地区均为工业用地,将来开发区将跳跃向南发展,在一环以南地区着力发展。
宿迁城市规划发展展望
总体战略发展展望:
中心城市将“西进北扩,南拓东延”和“引湖纳山”,至2010年,主城区人口50万,至2020年,规划控制区面积530平方公里,建设用地170平方公里,人口80万。
宿迁市城市空间结构:
“一城三星”
一城即主城区
三星即三个卫星城镇:皂河、晓店、洋河。
国民经济快速发展:
2010年,GDP达到730亿元,% ,人均GDP 达13650元以上;地方财政一般预算收入达26亿元,%,比2005年水平翻一番。
经济结构进一步优化:
三大产业结构比例调整为18:52:30,二、三产业比重上升9个百分点以上。
城市化水平不断提高:
2010年,全市城市化水平提高到40% ,中心城市建设成城区人口达到50万以上的大城市。
人民生活水平继续改善:
城镇居民可支配手突破1万元,农村居民人均收入突破5000元。人均住房建筑面积保持在30平方米左右。
2、宿迁市宏观经济分析
年份
GDP总值(亿元)
增长额(亿元)
增长幅度
2000年
-
-
2001年
%
2002年
%
2003年
%
2004年
%
2005年
%
2006年
445
%
宿迁市2000年以来地区生产总值稳步上升,以平均每年16%的速度高幅递增。
2003-2004年间宿迁市的经济发展有了近20%的迅猛增长,随后回落到正常水平。
2004年以来,宿迁三大产业进比重稳定再为3:4:3。宿迁市近年来依然是以机械、电子、棉纺织等制加工造业的第二产业为主导的产业结构。
全市农业产业化、工业经济总量与江苏省内周边县市相比差距较大;但产业结构逐年向合理化方向发展。
年份
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
总人口(万人)
513
农业人口(万人)
非农业人口(万人)
城市化率
%
%
%
%
%
截至2004年末普查,,但是宿迁市区总人口只有33万人,目前宿迁市区还没有形成人口聚集效应。
从人口构成上来看,宿迁的城市化水平在江苏省还处于较低的位置,城镇非农业人口所占的比重较低。主要是由于宿迁刚由县级市升级成为地级市的缘故。
宿迁的城市化率水平虽然较低,但从近年的城市化率的增长趋